4 passos para construir uma casa com R$10MIL

Описание: Fala pessoal, tudo bem?
Nesse vídeo eu vou ensinar como construir uma casa para vender com apenas R$10mil.

Mas como vou construir com R$10mil se com esse dinheiro não da pra comprar nem o terreno?

Seguinte: Eu vou criar uma estratégia e explicar ela para vocês. Se vocês acharem que faz sentido, já podem colocar em prática.

Essa estratégia é dividida em 4 partes:

Terreno
Planta Baixa
Captação
Mão de Obra


1º: Terreno - Vocês precisam escolher um terreno bom. Depois que escolherem um bom terreno, negociem com o proprietário, tentem oferecer uma permuta, geralmente o valor dessa permuta fica em torno de 10% a 15% do valor do LUCRO da área construída.

Quer saber como escolher um bom terreno?
Olhe esse vídeo:    • 6 Coisas importantes na hora de escolher o...   nele eu te mostro o que é preciso para fazer uma boa escolha de terreno.

2º: Planta Baixa - É nesse momento que você vai utilizar os seus R$10mil para fazer uma planta baixa de boa qualidade. Uma planta baixa muito bem planejada é importantíssimo para conseguir uma qualidade superior e ainda reduzindo gastos de forma inteligente.

Olhe o nosso vídeo para saber como criar uma planta baixa com qualidade superior aos demais e reduzindo custos de forma inteligente:    • 7 Dicas para BOMBAR lucro e vendas!  

3º: Captação - Faça um levantamento de custo, um orçamento analítico da sua obra de quanto você vai gastar para construir e qual é o lucro esperado para oferecer aos seus investidores. A partir desse momento, você pega o valor do custo e divide em cotas, exemplo:

Custo da casa é R$100mil = 10 cotas de R$10mil.

As outras pessoas para as quais você vai oferecer, seriam primeiramente:

Amigos próximos

Fornecedores

Familiares

Como eu faria essa captação se tivesse começando do 0, sem muitos contatos?
Provavelmente você tem um amigo ou vizinho mais próximo e converse com ele. Caso ele não goste da ideia ou não tenha dinheiro, não tem problema, faça o seguinte:

Peça 3 nomes de pessoas de confiança dele para você conversar. Caso as respostas sejam não ou você ainda não conseguiu captar todo o investimento necessário, peça mais 3 nomes para cada novo contato e assim sucessivamente.

Não esqueça: Isso não é um negócio sobre dinheiro, é sobre confiança. Você também está investindo o SEU dinheiro, o que gera ainda mais confiança em quem for investir contigo.

4º: Mão de Obra - Aqui você pode fazer de dois jeitos:

Permuta com alguma construtora ou empreiteira, ele ganhará um percentual dessa casa equivalente ao valor que ele cobra pelo serviço OU você vai fazer o pagamento para ele pelo serviço e GERIR esta mão de obra.

Na hora da venda, cada um vai ter 10% e nesse momento você vai tirar sua parte.

Mas quanto vai ser sua parte?
Se você for gerir, você pode cobrar de 20% a 40% do LUCRO só por isso, mais um valor fixo mensal, seja 1 ou 2 salários mínimos, veja o que é viável.

A rentabilidade da casa deve ser de pelo menos 15% a 20% no ano, ficando atrativo para ambas as partes.