Судья отчитал муниципалитет Альберты за «фиктивные» слушания и отменил решение о продаже муниципа...

Описание: 23 ноября 2023 года в Блэрморе, Альберта, появилось уведомление о проведении публичных слушаний по вопросу о муниципальном резервном земельном участке. Слушания касались отмены статуса муниципального резервного участка, что было необходимо перед переходом земли в частную собственность.

Однако совет уже согласился продать участок площадью около 0,57 акра за 20 000 долларов, его оценочную стоимость, без предварительного публичного уведомления или проведения слушаний. Покупатель предлагал построить туристический комплекс на земле, предназначенной для общественных целей, таких как школы, парки и зоны отдыха.

Суд Королевской скамьи Альберты установил, что совет нарушил процессуальные требования Закона о муниципальном управлении и лишил жителей возможности высказаться, продав землю без публичных слушаний. Суд отменил решение о продаже, Постановление 1168, отменяющее статус муниципального резервного участка, и Постановление 1197, изменяющее зонирование участка под туристическое жилье и зоны отдыха.

Судья Мелани Р. Гастон пришла к выводу, что продажа участка до проведения необходимых слушаний привела к «фиктивному проведению публичных слушаний». Издание Media Bezirgan анализирует результаты расследования, договор купли-продажи, реакцию муниципалитета и призывы жителей к активному участию в процессе.

РЕШЕНИЕ ДО СЛУШАНИЯ

Решение от октября 2023 года не предусматривало обязательного участия общественности или результатов слушания по вопросу продажи. Оценка в 20 000 долларов не являлась судебным определением рыночной стоимости.

Компания Patrol Base Inc., чья земля примыкает к участку, оспорила процедуру. Основания для обжалования были представлены 15 сентября 2026 года. Суд вернул дело в муниципалитет для повторного рассмотрения. Его постановление не запрещало застройку навсегда и не аннулировало подписанный договор купли-продажи.

УЧАСТИЕ ОБЩЕСТВЕННОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ СУЩЕСТВЕННЫМ ПРАВОМ

На последующем слушании по изменению зонирования возникла отдельная проблема справедливости. Общественности было запрещено обсуждать проект застройки, в то время как покупателю и администрации было разрешено продвигать его преимущества. Судья не принял все процессуальные возражения, но счел, что совокупный процесс не выдерживает проверки на справедливость.

«В данном контексте участие общественности является неотъемлемым правом», — написал Гастон. Вопрос заключался не просто в том, могут ли жители присутствовать на собрании. Вопрос заключался в том, могут ли их опасения оказать существенное влияние на решение до того, как его исход будет предрешен.

СОГЛАШЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ УЩЕРБ ДЛЯ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ

Соглашение о покупке, заключенное в декабре 2024 года между муниципалитетом и компанией Tanrock Homes Ltd., предусматривало неблагоприятное решение суда. Пункт 18.2 предусматривает обратный выкуп и определяет разумные затраты на строительство и юридические услуги, если будут выполнены его условия. Он исключает другие убытки, включая экономические потери.

Адвокат Patrol Base, Ричард Харрисон, задал вопрос, почему муниципалитет принял на себя этот риск, пока шло судебное разбирательство. Вопрос о компенсации остается нерешенным, а не решением суда. В решении суда не указано, что пункт был активирован, и не установлена ​​какая-либо сумма к выплате. Потенциальную ответственность не следует путать с подтвержденным счетом налогоплательщиков.

Media Bezirgan обратилась к муниципалитету с вопросами о неудачах на слушаниях, дальнейших шагах, договорных рисках и юридических расходах. Заместитель главного административного директора Кристин Колуччи ответила, что это остается незавершенным юридическим делом, и муниципалитет не в состоянии комментировать ситуацию. Этот ответ не дал ответов на основные вопросы и не предоставил графика повторного слушания.

ЗА ПРЕДЕЛАМИ САУТМОРА

Жительница Блэрмора Минди Павлук надеется, что это решение заставит новоизбранный совет пересмотреть свой подход к участию общественности. В наших предыдущих репортажах рассматривались ее опасения по поводу условной продажи примерно 68 акров земли рядом с исторической свалкой Олд Сарторис, недалеко от ее дома.

Другие муниципальные земельные споры поднимают аналогичные вопросы подотчетности, но это не одно и то же дело. Муниципальная собственность сама по себе не делает землю муниципальным резервом. Решение по делу Саутмора не отменило другие сделки и не установило, что каждая оспариваемая продажа была незаконной.

Бывший член совета Уильям Ковач рассказал, что обращался за помощью в Управление по делам муниципалитета, но ему сказали, что жители могут сменить совет на выборах. Дорин Джонсон, тогда кандидат в члены совета, а теперь член совета, предупреждала о спорах, которые разрывают сельские общины на части, и о том, что жителям приходится нанимать адвокатов для борьбы с ними. Почему обеспечение участия общественности, требуемого законом, должно зависеть от наличия у кого-то денег для подачи иска против муниципалитета в суд? Какова ответственность провинции, когда в...