Что происходит на казахстанском рынке жилья?

Описание: Помимо золота казахстанцы любят вкладываться в недвижимость. Одна из выгодных и понятных инвестиций, которая не теряет стоимость, а наоборот с каждым годом только приумножает свою ценность. Тем более, что собственной крышей над головой обладают лишь треть граждан. Поэтому спрос всё ещё остаётся. Те, кто мечтают о собственных квадратных метрах, на наделе пережили очередной эмоциональный стресс. Причина – изменение условий самой популярной ипотечной программы «7-20-25». Теперь, купить квартиру по льготной ипотеке смогут те, кто не имел жилья последние полтора года. Такое же требование к супругам заёмщиков. Раньше ограничений по сроку отсутствия недвижимости не было. Приведёт ли это к стагнации рынка?

00:00 Помимо золота казахстанцы любят вкладываться в недвижимость.
01:35 Рынок жилья в 2024 году заметно оживился.
01:50 октябрь мы закончили с показателями 39 тысяч 154 сделки, а это выше на 6%, чем в октябре прошлого года.
02:10 Предыдущие два года на рынке недвижимости была стагнация.
02:24 Спрос на жилье резко увеличился за счет чего и выросла цена на недвижимость, которая, по сути, держится до сих пор.
02:31 любые вмешательства, любые инъекции денежные, любые попытки зарегулировать тот или иной сегмент строительной отрасли приводит к одной и той же реакции- начинается рост цены.
За кадром: 02:56 Что касается цены на недвижимость, эксперты уверены, что она будет только расти. И это аксиома.
03:17 Дорожает в стране и земля – самый дорогой актив в сфере строительства.
0322 к примеру, участки земельные 1,5-2 га в Астане в хороших локациях будут стоить 2-2,5 млрд тенге, в Алматы примерно в два раза больше
За кадром: 03:52 Еще одним фактором, который повлияет на удорожание цены, это возможное введение НДС на новостройки.
04:06 По новым правилам застройщики должны будут платить НДС.
04:18 это ляжет априори на плечи покупателей. По эконом, комфорт проектам это невозможно компенсировать.
04:47 у строительной компании нет четкого понимания, а будет ли этот налог распространяться на то жилье, которое сейчас начато строительство.
04:58 Включив 12% НДС в стоимость квартиры, госорганы пытаются восполнить бюджет.
05:35 покупатели вынуждены приходить к строительным компаниям на поклон
05:55 и когда в новом Налоговом кодексе еще и установят НДС для строительных компаний, то эта сумма в черную она увеличится
06:25 Зачем создавать эту нагрузку дополнительную, когда она не приведет к тому исходу к которому планировалось.
За кадром: 06:29 Эта норма еще находится на обсуждении.
06:35 эксперты советуют покупать квартиры сейчас.
06:38 здесь как бы бесполезно ждать падения или взлёта рынка, но падать не будет однозначно,
06:55 если вы готовы к покупке и у вас есть для этого необходимые финансы или одобренные ипотечные займы, взвесьте все «за» и «против», и, если готовы понести эту нагрузку, то берите сейчас не надо ничего ждать.
За кадром: 07:19 Что касается потребностей казахстанцев жилье, то мы пока далеки от мирового стандарта.
07:44 Если мы говорим о регионах, то там показатели значительно ниже, 18, 19 кв. метров на одного человека,
07:50 если сравнить Казахстан с Европой, то у нас серьезный дефицит.
08:07 Между тем, до конца года в стране планируют ввести в эксплуатацию почти 18 млн квадратных метров жилья.


#новостиказахстана #Хабар #ипотека #жилье #отбасыбанк #недвижимость #кредиты

#жильедорожает #жильёдорожает # квартирыдорожают # ростнедвижимости #ипотека #квадратныеметры #рынокжилья #дорогиеквадраты #комфорткласс #льготныеипотеки #НДС #налоги #строительствожилья #Налоговыйкодекс #жильеподешевеет #ценананедвижимость #застройщики #застройщикижилья #72025# ипотека72025#отбасыбанк #купляпродажа #риелторы #жильевастане #жильёвастане #жильевказахстане #жильевстране #покупкаквартирывАстане