Как выбрать участок для дома - 7 рисков покупки участка под строительство дома. Частный дом.

Описание: Как выбрать участок для дома - 7 рисков покупки участка под строительство дома. Частный дом в Краснодаре. Советы по выбору земельного участка и строительству частного дома.

Специалист по недвижимости в Краснодаре:
Мой WhatsApp: https://wa.me/79884775015 (Андрей)

Цены на дома в Краснодаре: https://t.me/golowinskiy
Цены на квартиры в Краснодаре: https://vk.com/yugarus
Портал по недвижимости Краснодара: https://dom.yugarus.ru/

7 рисков покупки участка под строительство дома. Покупка участка под индивидуальное жилищное строительство - дело непростое, требующее определённых знаний и осторожности. Подводные камни в вопросах приобретения земли.

Случается, что площадь или расположение участка на местности не соответствует указанным в документах. Или границы соседних участков, накладываются друг на друга. Если вы уже купили такой участок, то в лучшем случае будет достаточно составить акт согласования границ с соседями (с проведением нового межевания) либо устанавливать новые границы участка в судебном порядке.

Еще один риск — покупка участка без определенных границ - неразмежёванного. Такие участки могут оказаться меньшей площади, чем указано в документах, в пользу, например, соседей. Чтобы избежать подобного риска, перед покупкой земли необходимо убедиться, проведено ли межевание и нанесены ли границы на кадастровую карту.

Другой риск — купить участок с неверным видом разрешенного использования. Если человек покупает землю под строительство, то это должны быть земли определенных категорий. «Самый походящий вариант так и называется — «для индивидуального жилищного строительства» ИЖС.
На землях с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить животных.
Если назначение — «ведение садоводства», то участок предназначен для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Здесь можно строить и дома - жилые и садовые
Но, например, лесные земли находятся в федеральной собственности и приватизации не подлежат. Строительство дома на них незаконно.

Также риском покупки участка под строительство является наличие подземных коммуникаций. К примеру, вы можете по ошибке приобрести землю, под которой проходит газовая труба или водопровод. Это может стать причиной для запрета на строительство дома.

Ещё больший риск - это остаться без коммуникаций. Чаще всего застройщики обещает подвести электричество, магистральный газ, водоснабжение. Однако в дешевых проектах девелоперы этого не делают. А некоторые недобросовестные застройщики просто не выполняют своих обязательств. Поэтому необходимо проверять технические условия.

Любое обременение (арест, аренда, сервитут (ограниченное право пользования) и др.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. «При покупке участка, обремененного правами третьих лиц, есть риск перехода к покупателю всех долгов и обязанностей предыдущего собственника. Чтобы оградить себя от покупки такого участка, необходимо указать в договоре купли-продажи пункт, где продавец гарантирует отсутствие обременений. Также необходимо проверить самого продавца на отсутствие у него и супруга признаков банкротства.

И ещё одно предостережение: Вы можете взять ипотеку на строительство дома под низкую льготную ставку и построить дом на своей земле. В этом случае риск может возникнуть при затягивании строительства. У вас есть всего год, чтобы отчитаться перед банком, что вы построили дом. Если вы не успеваете в этот срок, то банк увеличит вам ставку до рыночной, уже 12 %.

#недвижимость #участки #дома #советы #новости #подкаст