Il contratto 4+4
Автор: Sfratti e Locazioni - Avv. Vittorio Ciancio
Загружено: 2023-05-25
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Il contratto di affitto 4+4, anche noto come "a canone libero"
Secondo la legge 431/98, questo tipo di contratto ha una durata di quattro anni, con la possibilità di rinnovarlo per altri quattro anni, a meno che non venga comunicata una disdetta sei mesi prima della scadenza contrattuale tramite raccomandata con ricevuta di ritorno.
Come alternativa al contratto 4+4, le parti possono stipulare un contratto a canone concordato 3+2. Questi contratti devono conformarsi agli accordi locali stipulati dalle associazioni di categoria più rappresentative dei proprietari e degli inquilini. Tali contratti, noti anche come "agevolati", offrono diverse agevolazioni fiscali.
Per quanto riguarda il canone di locazione nei contratti 4+4, la sua determinazione è libera e può prevedere modalità di aumento diverse dall'aggiornamento Istat. .
La durata minima dei contratti a canone libero è di quattro anni, e qualsiasi accordo che preveda una durata inferiore sarebbe considerato nullo.
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