Quanto Custa Arrematar um Imóvel da Caixa? Conheça Os Custos Que Ninguém Te Conta

Описание: Quanto custa arrematar um imóvel no Leilão da Caixa, na prática? Neste vídeo eu abro uma viabilidade real, passo custo por custo e mostro por que “desconto” nem sempre significa “lucro”.

Você vai ver, com um exemplo de apartamento em São José do Rio Preto, quais gastos entram na conta de verdade: ITBI, escritura, registro, dívidas de condomínio e IPTU, desocupação, taxas judiciais, reforma, custos mensais de posse e comissão na venda.

O ponto central: tem imóvel que parece um baita negócio no olho, mas quando você joga todos os custos na planilha, o retorno pode cair para quase nada. E é exatamente por isso que viabilidade bem feita decide se você arremata com lucro ou só alimenta o ego.

Vídeo obrigatório para quem quer aprender a analisar como investidor!

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Capítulos:
0:00 Introdução
0:55 Imóvel exemplo
1:34 Premissas de viabilidade
2:01 Formas de pagamento
2:24 Definindo valor de mercado
3:00 Valor de arrematação
3:48 Comissão do leiloeiro
4:30 ITBI
4:54 Registro
7:12 Escritura
7:43 Dívidas de condomínio e IPTU
8:15 Regra da Caixa no condomínio
9:29 Como descobrir dívidas
10:41 Usando a data do imóvel para estimar dívida
11:41 Estimativa realista do condomínio com base no ano
12:54 Estimativa do IPTU
14:36 Desocupação e imissão na posse
15:46 Taxas judiciais
16:52 Custos de venda: reforma, condomínio, IPTU mensal e corretagem
18:29 Resumo e visão completa da viabilidade
19:38 Resultado da analise de Viabilidade
20:12 Fatores que mudariam o resultado
20:44 O erro do leigo: “comprei por 95 e vale 170”
22:17 Os 3 fatores que mudam sua estratégia contra a concorrência
23:24 Conclusão e frase final