포천시 군내면 유교리 공장임대가 : 2억/1500만원/토지면적:2119평/연면적:890평/공장동:765평, 사무동:123평/계획관리지역

Описание: ★★★ 매물번호 21217 ★★★

포천시 군내면 유교리 공장임대
임대가 : 2억/1500만원

토지면적 : 7005㎡, 2119평
연면적 : 2942.34㎡, 890평
공장동:765평, 사무동:123평
용도지역 : 계획관리지역

건축물용도 : 공장
건축물 구조 : 철근콘크리트
처마높이 : 6m, 중앙8m

주방향 : 동향
주차대수 : 30대
입주가능일 : 즉시입주

사용전력 : 290kw
용수종류 : 지하수
하수처리시설 : 정화조

공장 내외부 올 리모델링 완료
4차선 대로변 좋은 입지
25톤, 40피트 진입 회차 가능
120평이 기숙사,사무실 구비
공장 한동이 770평으로 희소성

계획관리지역 용도 제한 없음
동력 250kw로 여유 있는 동력
공장동 3방향 입고 가능
포천ic 3분 2.6km 소요
가시성, 홍보효과 좋은 대로변

열심히 협상 및 절충하겠습니다


매물 핵심 포인트

4차선 대로변 위치로 가시성·홍보 효과 탁월
25톤 및 40피트 트럭 회차 가능, 물류 효율성 극대화
공장 내외부 올 리모델링 완료, 즉시 가동 가능
290kw 대용량 전력 확보, 각종 제조업·가공업 적합
기숙사·사무실 120평 포함, 생산과 관리 일원화 가능
계획관리지역, 용도제한 적어 다목적 활용 가능

제목: [포천시 군내면 유교리] 대형 공장 임대
💰 임대가: 2억 / 월 1,500만원
📐토지면적: 7,005㎡ (2,119평)
🏗️연면적: 2,942.34㎡ (890평)
🏘️ 구성: 공장동 765평 + 사무동 123평 (기숙사 포함)
📍 용도지역: 계획관리지역
🚗 접근성: 포천IC 3분(2.6km), 4차선 대로변
🚧 기타 특이사항: 25톤·40피트 트럭 회차 가능, 리모델링 완료



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안녕하세요 이소장 입니다
오늘 소개해드릴 매물은 경기도 포천시 군내면 유교리,
4차선 대로변에 자리한 대형 공장 임대 물건입니다.

해당 부지는 토지면적 약 7,005제곱미터, 약 2,119평에 달하며,
연면적은 2,942제곱미터, 약 890평 규모입니다.
건축물은 공장동 765평, 사무동 123평으로 구성되어 있으며,
전체 건축물은 철근콘크리트 구조로 시공되어 내구성과 단열성이 우수합니다.

이 지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상
계획관리지역으로 지정되어 있습니다.
즉, 산업시설이나 창고, 제조업 등 비도시권 내
개발행위가 비교적 자유로운 지역으로,
용도 제한이 완화되어 다양한 업종의 공장과 물류시설이 입주할 수 있습니다.
최근 포천시는 ‘성장관리권역 내 산업유치 확대 계획’을 추진하면서,
군내면 일대가 신규 산업벨트로 주목받는 지역으로 평가받고 있습니다.

공장 내외부는 최근 전면 리모델링이 완료된 상태로,
바닥부터 외장, 조명, 천장, 배관 설비까지 모두 교체되었습니다.
따라서 추가적인 시설 보강 없이 즉시 가동 가능한 상태이며,
공장동과 사무동이 분리되어 있어
업무 공간과 생산 공간이 명확합니다

전력은 290kw의 대용량 전력이 인입되어 있으며,
이는 일반적인 소규모 공장의 3~4배 수준으로,
각종 가공업, 제조업, 냉동창고, 기계 조립업 등
전력 수요가 많은 업종에도 충분히 대응할 수 있습니다.

용수는 지하수, 하수는 정화조 방식으로 처리되고 있으며,
특히 120평 규모의 기숙사와 사무실이 포함되어 있어,
직원 숙소와 관리공간을 한 부지 안에서 해결할 수 있는 점이 큰 장점입니다.

교통 접근성 또한 우수합니다.
포천IC까지 차량으로 약 3분 거리, 2.6km 내외의 거리로
서울, 양주, 남양주, 의정부 방면 접근이 매우 빠릅니다.
또한 4차선 대로변에 위치해 있어
트럭이나 컨테이너 차량의 출입 및 회차가 자유롭습니다.
25톤, 40피트 트레일러 진입이 가능한 구조로 설계되어
물류 동선 효율성이 극대화되었습니다.

입지적으로도 뛰어납니다.
군내면 유교리는 포천 도심권과 산업단지를 잇는
국도라인 선상에 위치하며,
인근에는 포천국가산업단지, 내촌산업단지,
신북산업단지 등이 형성되어 있습니다.
이들 산업지대와의 연계성이 높아
원자재 반입과 제품 출하가 모두 편리한 지역입니다.

현재 공장은 즉시 입주 가능 상태로 관리되고 있으며,
주차공간은 약 30대 규모로 충분히 확보되어 있습니다.
포천IC 진입로와 직결되는 대로변 입지로
홍보 효과와 외부 인식도 뛰어나,
기업 이미지 제고에도 유리합니다.

공장 내부는 처마높이 6미터, 중앙부는 8미터로 확보되어
대형 장비나 물류 차량의 진입이 원활합니다.
또한 공장동 3면이 개방되어 있어
입출고 동선이 자유롭고, 장비 배치의 효율성이 뛰어납니다.


이처럼 본 매물은
대로변 입지, 대형 부지, 넉넉한 전력 공급, 리모델링 완료 상태,
기숙사·사무실 포함, 즉시 가동 가능한 구조
이 모든 조건을 고루 갖춘 공장으로 평가됩니다.

특히, 계획관리지역 내 공장 중에서도
이 정도 규모와 조건을 동시에 충족하는 임대 물건은 매우 희소합니다.
생산시설, 물류기지, 가공업체 등
규모 있는 기업체의 중·장기 임차에도 적합합니다.

현장 방문 시에는 주변 산업시설, 건축물 구조와 전력 인입 현황,
그리고 향후 활용 방향까지 꼼꼼히 안내드리며,
단순한 공간 임대가 아닌, 기업 운영의 효율성을 고려한
최적의 선택지로 함께 고민해드립니다.

아직 남은 영상에서는 현장의 외부 전경과
건물 내부 구조, 리모델링 상태를 구체적으로 확인하실 수 있겠습니다.
좋은 인연으로 현장에서 뵙겠습니다.
구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.