생산관리지역의 제조업 & 식품공장 가능여부 정리 - 알아두면 유용한 정보☎010.8899.7006

Описание: 🎯 생산관리지역, 정말 공장 지을 수 있을까?

🏞️ 생산관리지역은 자연환경을 보전하면서 일부 생산활동만 가능한 지역이에요.
쉽게 말해 ‘개발이 막힌 땅은 아니지만, 모든 업종이 가능한 건 아니다!’ 라는 뜻이죠.

🏗️ 허가 가능한 업종은 도정공장, 식품공장, 음·면직 제재업 공장, 유기농 자재 제조시설 등 일부 업종만 가능해요.
하지만 ❌ 배합사료, 금속가공, 일반기계 조립업 등은 허가가 안 됩니다.

📑 공장을 짓기 위해선 업종 외에도 지목변경(전·답·임야 → 공장용지),
또는 농지전용허가를 받아야 하고, 건폐율은 20% 이하로 제한됩니다.

🔊 또한 소음, 분진, 오수 등 환경영향이 있으면 추가 인허가가 필요하니 주의해야 해요.

💡 반면 계획관리지역은 개발이 더 자유롭고 건폐율도 40%까지 가능해 활용도가 높지만,
그만큼 매매가가 생산관리지역보다 30~50% 비싸요.

📍 정리하자면!
실사용 목적의 공장이라면 계획관리지역이,
장기 투자나 저렴한 매입을 원한다면 생산관리지역도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

👉 허용 업종과 조건을 꼼꼼히 확인하면 좋은 투자 기회가 될 수 있어요!

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