Как быстро понять выгодна ли коммерческая недвижимость?

Описание: Привет друзья! Вы на канале Метры Прибыли. И сегодня я расскажу, как при покупке коммерческой недвижимости я оцениваю любое предложение примерно за 10 минут, чтобы понять, стоит ли углубляться. Часто брокеры обещают доходность, но важно быстро отсеять предложения, которые на деле оказываются лишь приманкой.

ЧТО ВЫ УЗНАЕТЕ:
Как за 5-7 минут рассчитать РЕАЛЬНУЮ доходность объекта, а не ту, что в презентации
Какие вопросы задать брокеру, чтобы мгновенно понять качество сделки
Почему дорогой ремонт — это НЕ аргумент для высокой цены
Как проверить арендатора и договор аренды на прочность
Юридические стоп-сигналы: когда объект = проблема на годы
План Б: как оценить риски пустующего помещения

🎯 ДЛЯ КОГО ЭТОТ РОЛИК:
• Инвесторы, которые ищут коммерческую недвижимость для покупки
• Те, кто хочет ребалансировать портфель и зайти в коммерцию
• Начинающие инвесторы, которые боятся ошибиться при первой покупке
• Опытные инвесторы, которые хотят систематизировать свой подход

КЛЮЧЕВЫЕ ФИЛЬТРЫ ИЗ ВИДЕО:
1. Локация
2. Условия договора -- ставка, НДС, коммуналка, срок
3. Доходность без эмоций
4. Юридическая чистота
5. План Б

📈 РЕЗУЛЬТАТ ПРИМЕНЕНИЯ:
После просмотра вы будете отсеивать неинтересные объекты за 10 минут и фокусироваться на выгодных. Экономия времени = экономия денег.

🔔 ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, если интересуют инвестиции в недвижимость, разбор реальных сделок и практические инструменты для оценки объектов.

💬 НАПИШИТЕ В КОММЕНТАРИЯХ:
Какой из 5 фильтров для вас оказался самым неожиданным? С какими ловушками вы уже сталкивались при оценке коммерческой недвижимости?