강남 아파트 하락중 - 실거래가 12만건 분석

Описание: 서울 부동산 시장(2년간 12만건. 월간 구청당 200건 data)의 실거래가(R)와 국민은행 시세(K)의 추이를 비교 분석하며 시장 상황을 조명합니다. 서울시 실거래가는 2025년에 하락함에도 지수들은 상승하고 있습니다. 이를 특징적인 3개구의 추이를 비교 분석합니다. 강남구와 서초구에서는 실거래가(R)가 급락했음에도 호가(K)는 관성으로 상승하지만 시장은 본격적인 하락장의 신호로 해석됩니다. 반면 성동구는 R과 K가 동조화되며 상승하는 '시세의 정당성 부여' 국면으로 분류되며, 규제로 인해 강남에서 이탈한 유동성이 양천과 성동 같은 규제 영향이 적은 지역으로 집중되는 풍선효과가 발생했음을 지적합니다. 결론적으로 자료는 현재 강남/서초의 KB시세(K)는 허수에 가깝고 실거래가(R)가 시장의 진짜 움직임을 반영하므로 매수 대기자는 KB시세에 속지 말고 기다려야 한다고 제언합니다.
11월20일 현재 집계는 덜 되었지만 23개구가 하향 추세를 분명하게 강화하고 있습니다. 이는 1015규제 영향을 받고 있는 것으로 보입니다.

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