#الشروط_التعسفية_المرهقة_في_عقود_الايجار_في_القانون_اليمني

Описание: #الشروط_التعسفية_المرهقة_في_عقود_الايجار_في_القانون_اليمني
#المحامي_جبر_صالح_جبر_جحيش
#حقوك_القانونية
#الحقوق_القانونية_بين_يديك

------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------
*قناة اليوتيوب*⚖️
   / @jabrsalehlaw  

*قناة الانستجرام*⚖️
https://www.instagram.com/your_legalr...

*قناة التيك توك*⚖️
https://www.tiktok.com/@your_legal_ri...

*صفحة الفيس بوك*⚖️
https://www.facebook.com/profile.php?...

*مجتمع وتساب*⚖️
https://chat.whatsapp.com/J8rkzi90cDF...



(الاخلاء بين المؤجر والمستأجر)
الحالات التي يحق فيها للمؤجر
والمستأجر طلب اخلاء العين
المؤجر في القانون اليمني
في هذا الفيديو سنتناول جميع الحالات التي تؤدي الى طلب
اخلاء العين المؤجره سواء من قبل المؤجر او المستأجر
وسنقسم هذا الموضوع الى عدة فروع
اولآ:حالات طلب الاخلاء بسبب انتهاء عقد الايجار
اذا رغب المؤجر او المستأجر في انهاء عقد الايجار في هذه الحالة
على الطرف الذي يرغب في ذلك اشعار الطرف الاخر قبل ثلاثه
اشهر من انتهاء العقد بالنسبه للمساكن، وسته اشهر بالنسبه
لغيرها من المباني (مصنع - ارض زراعية - مبنى مؤجرللاستثمار)
ويتم اخلاء العين الؤجرة وتسليم المفتاح للمؤجر في نهايه اخر يوم
من الايام المدفوع عنها الايجار او نهايه اخر يوم من مده العقد مالم يتم
الاتفاق بين المؤجر والمستأجر على غير ذلك، وفي حالات لم يقم المستأجر
باخلاء العين المؤجرة عد غاصباً ويحكم علية بالتخلية ودفع اجرة مدة الغصب .
ثانياً: حالات طلب الاخلاء قبل انتهاء عقد الايجار وهذه الحالات
مخصصه للمؤجر فقط وهي اربع حالات:
1- اذا لم يفِ المستأجر بالايجارات المستحقة علية لمدة ثلاثة شهور متتالية
2- اذا اساء المستأجر استعمال العين الموجره، بأن احدث فيها ضرراً
أو تخريباً غير ناشى عن الاستعمال العادي، او استعمالها بطريقة
تتنافى مع شروط العقد او طبيعة العين المؤجره او العرف الجاري.
3- اذا اجر المستأجر العقار المؤجر له او جزءاً منه لشخص اخر او تنازل
عنه او تركه للغير دون إذن ثابت صريح من المؤجر.
4- اذا ثبت ان المستأجر يمارس في العين المؤجره اعمال تتنافى مع احكام
الشريعه الاسلامية او القوانين او النظام العام او الاداب العامه.
ثالثاً : طلب اخلاء العين المؤجره للهدم الكلي او
الجزئي او الترميم او الصيانه
يجوز للمؤجر ان يطلب الاخلاء في حالة
1- المباني التي يخشى سقوطها او سقوط جزء منها مما يعرض الارواح والاموال للخطر
2- وايضاً المنشأت التي نحتاج الى ترميم او صيانة لتأمين سلامتها

ويجوز للمستأجر ان يعود الى العين المؤجره بعد انتهاء ااترميم او الصيانه
وفقاً للعقد، بشرط ان يكون العقد مازال ساري المفعول، واذا كان العقد قد انتهى امتد بقوة
القانون لمدة مساوية للفترة التي قضاها المستاجر خارج العين المؤجره .

نصوص المادة ( 89- 90 – 91 – 92 – 93 – 98 )

إخراج مستأجر بدون عقد إيجار
رفع الإيجار على المستأجر
مستأجر بدون عقد إيجار
هل يحق لمالك العقار اخراج المستأجر
هل يحق للمؤجر رفع الايجار
إلغاء عقد الإيجار من المستأجر
المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة
حقوق المستأجر على المؤجر
اذا تاخر المستاجر عن دفع الايجار
هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد
هل يحق للمستاجر تاجير العقار
الفرق بين المؤجر والمستأجر
هل يستطيع المؤجر اخراج المستأجر
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر
اخلاء المستاجر قبل نهاية العقد
هل يحق للمؤجر طرد المستأجر
هل يحق للمستاجر الخروج قبل انتهاء العقد