איך קונים דירה מקבלן במחיר נמוך מדירה יד שנייה? ניתוח עסקת פריסייל "המתמיד 15" ברמת גן

Описание: איך זה יכול להיות שדירה חדשה מקבלן עולה פחות מדירת יד שנייה ישנה באותו רחוב?
לינק לקבוצת הוואטספ שלנו - https://chat.whatsapp.com/C1BWs2dK6ek...

בסרטון הזה אני חושף את הניתוח המלא מהוובינר שערכתי אתמול על עסקת הפריסייל בפרויקט "המתמיד 15" ברמת גן (של חברת צ.פ).

רבים בטוחים שקנייה מקבלן תמיד מגלמת "פרמיה" ומחיר מנופח, ושעדיף לחפש מציאות ביד שנייה. אני הולך להוכיח לכם, עם מספרים ונתוני שוק אבסולוטיים, איך בעסקה הזו אנחנו מצליחים לייצר רווח במעמד הקנייה ולקנות נכס חדש במחיר שנמוך ממחירי השוק של דירות קיימות באזור.

בסרטון נצלול לתוך:

הכלים והשיטה לזיהוי המחיר האבסולוטי: איך לא ליפול למלכודת של "הנחה על הנייר" או הנחה ממחירי העבר של אותו קבלן, שאינה קיימת במציאות.

ניתוח השכונה: למה דווקא רמת גן ואיך בודקים עסקאות דומות (יד שנייה) כדי להבין את הרווח המיידי.

הצגת פרויקט המתמיד 15: למה בחרתי דווקא בעסקה של חברת צ.פ ומה התנאים שהופכים אותה להזדמנות נדירה.

אל תשכחו לעשות Like לסרטון ולהירשם לערוץ כדי לא לפספס את הניתוח הבא!

#נדלן #השקעותנדלן #פריסייל #רמתגן #המתמיד15 #צפ #דירהמקבלן #ידשנייה #נדלןישראל

חלוקת הוובינר לפרקים:

00:00:00 – פתיחה, היכרות עם עמית כידרה.

00:03:04 – הסבר על תהליך בחינת העסקאות והערך המוסף של הוובינר.

00:03:45 – סקירת פרויקטים קודמים של הקבוצה (מגדל העמק, עלי, יפו, טבריה ועוד).

00:06:40 – שיתוף הפעולה עם חברת צ.פ והיתרונות בעבודה מולם.

00:07:15 – דוגמאות לעסקאות שנפסלו ומה אפשר ללמוד מהן.

00:08:45 – צלילה למיקום: פרויקט "המתמיד 15" רמת גן – ניתוח גיאוגרפי ותחבורתי.

00:13:30 – כלי עבודה לבחינת שכונות: שימוש בשכבות גוגל מפס וזיהוי גושים וחלקות.

00:17:30 – מפרט הבניין: בנייה בוטיקית לעומת מגדלי ענק והיתרונות למשפחות.

00:19:40 – מי זו חברת צ.פ? ניסיון, איתנות פיננסית והתמחות בהתחדשות עירונית.

00:21:23 – המודל העסקי: עסקת 10/90, פטור ממדד והסבר על הלוואת קבלן.

00:25:20 – חשיפת מחירון הקבוצה וההנחות הבלעדיות לעומת מחירון השוק.

00:27:30 – סקירת הדירות בפרויקט: 2, 3 ו-4 חדרים (מחירים, חניות ומרפסות).

00:30:42 – ניתוח שוק השוואתי: בדיקת מתחרים ופרויקטים סמוכים ברמת גן.

00:36:14 – החלק הקריטי: השוואת מחירי הפריסייל למחירי עסקאות יד שנייה בשכונה (הוכחת המחיר הנמוך).

00:43:20 – מגמות שוק הנדל"ן 2026: צפי לעליות מחירים והיפוך המגמה.

00:45:10 – שאלות ותשובות: למה יש פערים בתמחור בין סוגי הדירות?

00:51:10 – פירוט מלא של הוצאות העסקה: מס רכישה, עורך דין ועלויות ליווי.

00:58:25 – תחזית החזר חודשי של משכנתא (תרחיש מחמיר מול מקל).

01:01:45 – ניתוח תוכניות הדירה וחלוקה פנימית.

01:04:05 – פוטנציאל השכרה: שכירות רגילה מול Airbnb באזור הבורסה.

01:06:15 – איך מתקדמים? שלבי ההרשמה והצטרפות לקבוצה.