896 포항 수익형 부동산 매물 공개! 원룸 통건물 매매! 지금 월세 490만원!

Описание: [포항 인덕동 원룸 건물 통매매 - 투자자 눈이 번쩍 뜨일 매물! 💸💡]

안녕하세요~ 포항 부동산을 사랑하는 지목공인중개사 장지목입니다 😊
오늘은 정말 "놓치면 후회할" 수익형 통건물 하나 소개해드릴게요.

📍 위치는 포항 남구 인덕동! 바로 대로변과 맞닿아 있고요,
✅ 현재 공실 0개! ✅ 수익률 10%! ✅ 실투자금 5억 9천!
이 정도면 솔직히 너무 괜찮죠?

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🧱 [기본정보 먼저 볼까요?]

위치: 경북 포항시 남구 인덕동

거래 형태: 매매

지목: 대지

대지 면적: 280㎡ (약 85평)

건물 면적: 573.29㎡ (약 173평)

구조: 철근콘크리트 / 스라브 지붕 + 컬러강판 (누수 걱정 뚝!)

총 층수: 지상 4층

도로: 8m 도로 접함 (접근성 굿!)

사용 승인일자: 2011년 4월 26일

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🏢 [건물 구성은 이렇게 돼요!]

1층: 계단실

2층: 정투룸 1 + 미니투룸 3

3층: 정투룸 1 + 미니투룸 3

4층: 정투룸 1 + 미니투룸 3 + 전기보일러실

총 12세대!

정투룸: 방 2개 + 거실 + 화장실

미니투룸: 방 1개 + 거실 + 화장실

남향이라 햇빛 잘 들고~ 환기도 잘돼요 ☀️

🛠 [시설 & 설비는?]

난방: 도시가스! (경제적이죠~)

수도/전기: 실비 정산! (공정하게 딱딱)

관리비: 없음! (건물주 부담 제로)

주차: 9대 가능 (건축물대장 기준)

입주: 바로 가능! (전세대 임대 중!)

지붕은 스라브 위에 컬러강판까지 얹어져 있어서
장마철에도 누수 걱정 NO! 관리비 걱정도 NO!

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💰 [수익은 얼마나 나올까요?]

보증금: 총 6천만 원

월세: 총 490만 원

공실: 단 1세대도 없음!

수익률: 약 10%

매매가: 6억 5천만 원

실투자금: 5억 9천만 원 (보증금 차감 시)

🧮 포항 시세 감안하면, 이 정도 수익률에 이 정도 건물 찾기 쉽지 않아요~
진짜 부동산 좀 본 분들은 감 오실 거예요 😎

🏙 [입지도 한번 보세요!]

포스코, 병원, 대학, 상권, 산업단지 가까움

대중교통 OK, 차량 진입 OK

인프라 굿! 입주자 만족도 굿굿!

이래서 만실이 계속 유지되고 있는 거예요!

🎯 [왜 이 건물이 괜찮은가요?]
✔ 도시가스 + 실비 정산 = 저비용 운영
✔ 공실 ZERO, 관리비 ZERO
✔ 주차 9대, 구조 탄탄, 접근성 좋음
✔ 지붕 누수 걱정 없는 컬러강판 마감
✔ 투자금 5억대로 수익형 건물 가능!
✔ 매매 후 바로 수익 발생 가능

📞 [이 매물 궁금하신 분~ 연락주세요!]
지목공인중개사사무소
대표: 장지목
주소: 경북 포항시 남구 대이로 95
연락처: 010-2487-0015
등록번호: 4202-1236

현장 보고 오시면 바로 감 오실 거예요~ ☕
언제든지 편하게 연락 주세요!

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주소 경북 포항시 남구 인덕동 222-1