지금은 비규제 지역이 대세!-경기도 이천편-경강선[미세스머니]

Описание: #경강선 #이천자이더파크 #비규제지역청약

문의
010-8030-6781

여러분
부동산 투자 할 때
규제지역은 취득세 중과
양도세 중과 때문에
뭘 하기가 겁이 나죠ㅜㅜ
청약도 마찬가지예요
투기과열지구에 치열하게
청약통장을 써서
맨날 떨어지는 것도 지치고
그래서 경쟁도 덜 치열하고
전매도 가능한 그런 거 해야겠다 라고
생각하시는 분들이 이제는 꽤 계시더라고요
이럴 때일수록 규제를 피하는
틈새 투자에 대해서
공부 해야겠습니다
그래서 오늘은
취득세 양도세 중과가 없고
6개월만 지나면 전매가 가능한
비규제지역 중에서 한 곳을 선정해 봤는데요
바로 경기도 이천시 입니다
오늘은 비규제지역
이천에 대해서 같이 공부하면서
전매가 되는 분양 단지도 있다고 하니
같이 알아 볼게요^^
먼저 이천 하면 떠오르는 것이
SK 하이닉스, 이천 롯데아울렛 등등이 있죠
이천은 아직까지는 부동산 쪽에서
큰 이슈를 받지 못 하고 있었어요
하지만 부동산 호재 중에서
가장 강력하다는
전철이 들어오게 되면서 경사를 맞게 됩니다
그건 바로 "경강선"
경강선은 판교와 여주역을 있는
수도권 전철 노선 이에요
2016년에 개통을 해서
판교-이매-삼동-경기광주-초월
곤지암- 신둔도예촌-이천-부발
세종대왕릉-여주까지 운행을 합니다
경강선은 이게 다가 아니죠
원래 큰 그림은 이거예요
우리가 아까 얘기했던 판교부터 여주까지는
성남-여주선 이고요
맨 왼쪽 월곶에서 판교까지
월판선 이라고 불리우는 월곶판교선
2021년 4월에 착공을 했죠
2026년 준공예정에 있습니다
월판선이 개통이 되면 월곶에서 판교
판교에서 여주까지 연장이 되는 거구요
그리고 여주에서 원주까지 구간
원주에서 강릉까지 구간이 있어요
여기를 통 틀어서 경강선이라고 불리는 거예요
경기도와 강릉을 잇는 노선이다 해서
경강선 이에요
지금은 월곶부터 표기가 되고 있는데
원래는 송도까지 연결이 될 예정이에요
경강선 전노선이 개통이 되면
이제는 송도에서 강릉까지
전철을 타고 갈 수 있다
이런 얘기입니다
우리나라 가장 서쪽에 있는 송도와
동쪽에 있는 강릉까지
동서를 횡단하는
엄청난 노선이 생겨나게 되는 거죠
그럼 이번에는 이천의 아파트 시세는 얼마나 할까요?
역세권 위주로 봐야 하니까
우선 이천역 근처를 볼게요
가장 먼저 보이는 게
이천역 바로 앞에
이천 역세권 지구단위계획구역이 있는데요
여기에 "현대홈타운" 아파트가 있어요
84타입 현재 시세는
4억대에서 5억초반까지 형성이 되어 있구요
그 바로 위로 이천 중리택지지구가 있는데요
공동주택 아파트와 상업시설 등이
들어오게 될 예정이죠
이곳도 계속 주의깊게 보셔야 합니다
여기에 아파트 분양 하면
무조건 들어가셔야 돼요
또 그 주변으로 보면
"이천 롯데 골드스카이"가 있어요
여기는 2018년에 입주했는데
84타입 현재 시세는
6억 2천 ~ 6억 9천까지
6억대에 형성이 되어 있고요
그 바로 옆에 2023년 4월에 입주예정인
"이천 롯데캐슬 페라즈 스카이"가 있어요
주상복합인데요
현재 분양권 상태인데
지금 시세가 7억대에요
분양가가 4억 5천 이었는데
피가 지금 거의 3억까지 붙었어요
이 동네에서는 이게 대장이 되겠죠
그리고 그 위쪽으로
증포동, 송정동 이쪽으로 보면
대원칸타빌 2차도 84타입이 4억 8천
그 옆에 한양 수자인도 5억
설봉 푸르지오도 5억대
그 정도 시세가 형성이 되어 있어요
따라서 정리를 좀 해 보면
이천 역세권과
이천 중심지 쪽은
84타입 기준으로
4억대~7억 대까지
골고루 형성이 되어 있다는 걸 볼 수가 있습니다
그 다음은 "이천역" 말고
경강선 중에서 이천에 속해 있는
"신둔도예촌역" 으로 가 볼게요
여기는 신둔면 인데요
이천역과는 그림이 많이 다르죠
여기는 아무 것도 없어요
252세대 엘리시움 아파트
다 소형평수로 되어 있고요
구축입니다
여기는 평수가 39m2가 1억 1천만 원대
59m2 가 25평이죠
1억 7천 5백 ~ 2억까지 저렴하죠
현재까지는 이 주변으로 들어오게 되는 개발 예정은 없어요
아직까지 조용합니다
판교까지 가는 경강선 인데
이 역이 좀 아깝긴 하네요
이렇게 이천 역세권 아파트
시세를 같이 살펴 봤고요
그럼 이번에는 비규제지역인 이천에
분양을 하는 곳을 알아 볼게요
이천에 첫 번째 자이가 찾아옵니다
"이천 자이 더 파크"
경기도 이천시 관고동에
이천시에는 처음으로 자이 브랜드가
들어오게 되는 건데요
지하 6층에서 지상 25층
11개 동으로 총706세대가 들어오게 되는데요
타입별로 보면
59A 가 136개
59B가 69개
84A가 229개
84B가 130개
84C가 24개
84T 테라스가 17개
102T 테라스가 9세대
107 타입이 92 세대
총 706세대가
들어오게 되는데요
입주는 2024년 하반기 예정에 있습니다
그 다음에 입지를 보면
영동고속도로 이천 IC
중부고속도로 서이천 IC가 있고요
내년 상반기에는
수도권 제 2순환고속도로
이천- 오산 구간도 개통 예정 있어요
동탄 신도시가 속해 있는 화성시와
광주시를 최단거리로 연결하는
이천- 오산 고속도로가 개통을 하면
수도권 남동부 지역의
교통여건도 좋아지게 되겠죠
그리고 경강선 이천역을 이용하면
판교와 강남 접근성도
편리하게 이용할 수가 있습니다
"이천 자이 더 파크"가 들어오는
입지를 자세하게 보면
그 바로 옆에
부악 공원(계획) 이라고 되어 있는데요
오~이렇게 큰 공원이 바로 옆에 같이 생기네~
좋겠다
이건 이유가 다 있습니다
"이천 자이더 파크"는 민간공원특례사업으로
진행이 되기 때문에요
전체 면적의 70% 를 공원으로 조성하게 됩니다
크기가 무려 축구장의 약18배 정도 된다고 하는데요
공원 부지 내에는 산책로, 잔디마당
어린이 정원, 가족피크닉장 등
다양한 레저 문화공간과
체육공간이 계획되어 있습니다
여기야 말로 진정한 숲세권이죠
이천의 랜드마크 공원으로
자리 잡을 거 같은 느낌이 팍팍 듭니다
하지만 아쉬운 건
입지가 이천역 하고 가까이 붙었으면 좋았을 것을
좀 멀리 떨어져 있죠
제가 재보니까 한 3.5Km 정도
거리에 있는 거 같아요
조금 아쉽지만
구축만 잔뜩있는 이천 내에서는
신축 아파트 무시 못 하겠죠
그 다음 청약 조건을 볼게요
비규제지역 이기 때문에
조건이 까다롭지가 않습니다
현재 이천시 거주하거나
수도권 서울, 인천, 경기도에 거주하는
세대주, 세대원도 가능합니다
주택을 소유하고 있는 경우에도
청약이 가능합니다
전용면적 85제곱미터 이하는
가점제가 40%
추첨제 60% 적용이 되고요
85초과는 추첨제 100% 입니다
추첨제에서는 주택수의 75% 가
무주택 세대 구성원 이고요
나머지 25% 는 무주택세대구성원과
1주택을 소유하신 분
처분 조건을 승락하신 분에 한해서 선정이 됩니다
본 아파트에 당첨자로 선정시에는
향후 5년간
투기과열지구 및 청약과열지구 에서
공급하는 1순위 청약접수가 제한이 됩니다
5년 동안 투기과열지구에 청약을 못 넣는단 얘기죠
이렇게 해도
비규제지역이기 때문에 장점은 있어요
통장 가입기간 12개월 이상 되신 분
넣을 수 있고요
실거주 의무가 없죠
입주시에 전 월세를 줄 수가 있습니다
규제지역이 아니기 때문에 대출에서 유리하겠죠
최대 LTV 70% 와 DTI 60%
활용할 수가 있겠습니다
가장 좋은 거죠
6개월 후에 전매가 가능 하다는 거
제가 보기엔 다른 지역보다
이천에 현재 살고 계시는 분들이 갈아타기로
많이 청약을 넣으실 것 같아요
평면을 살짝 보겠습니다
84타입 하고 102타입 있는데요
102T
앞에 테라스가 이렇게 넚습니다
누가 봐도 102T 가 가장 경쟁이 치열하겠네요
예상 분양가가 얼마 정도인지도
궁금해 하실 텐데요
아까 분양권 상태였던 롯데캐슬 있었죠
거기도 분양가가 4억5천이였기 때문에
따라서 예상 분양가는 한 1,500 정도
4억 중후반에 나오지 않을까 예상을 해 봅니다
"자이더파크"는 입지가 아주 막 좋다
솔직히 이런 얘기를 못 드리겠지만
어쨌든 6개월 후에 전매도 가능하고
입주시에 실거주 안 해도 되고 대출도 나오고
규제를 피한
그만한 메리트가 있는 건 확실하겠죠
9월 분양 예정이라고 하니까요
그동안 고민해보시고
청약 신청 해 보시면 되겠습니다
또 이천에 기존 구축아파트 중에서도
충분히 메리트가 있는곳들도 있는데요
저평가된 곳들을 잘 살펴보셔야 됩니다
제가 여기서 아파트를
다 찍어 드릴 수가 없는 점은
양해해 주시고요
더 자세한 상담을 원하시는 분은
개별적으로 문의 주시면 되겠습니다^^