GTX-A 서울~운정 개통 초읽기...파주 운정신도시 역세권 집값 ‘들썩'(개통전에 꼭 내집마련)

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감사스마일 입니다.
대한경제 이종무 기자님 기사[GTX 개통 초읽기…파주 운정 역세권 집값 ‘들썩’]와
아름집 부동산 카페 양정 중앙님 글[강남 테헤란로 점심시간 모습]을 토대로
감사스마일 생각을 이야기 드립니다.
GTX-A 운정차량기지의 모습이 궁금하시면 영상링크 걸어드리니 꼭 참고하세요
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“작년과 비교하면 실거래가가 5000만~7000만원 정도 올랐습니다. 매도를 문의하는 분도 많죠.” (파주시 A 공인중개사사무소 대표)
수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선 파주 운정~서울역 구간 개통을 앞두고 파주시 일대가 주목받고 있다. 지난 5일부터 시운전에 들어간 GTX-A 운정~서울역 구간이 연말 운행되면 기존 운정역에서 서울역까지 40~54분의 절반 미만인 약 20분 만에 이동이 가능해서다.
18일 부동산업계에 따르면 GTX-A 운정~서울역 구간의 개통 기대감 아래 파주시 일대가 들썩이고 있다. 최대 수혜지로 GTX 운정역세권인 동패동과 목동동 등 운정 신도시가 꼽힌다. 예정된 GTX 운정역 인근 B 공인중개사사무소 대표는 “1인 가구의 경우 역세권 인근 전용 면적 59㎡ 매수를 타진하는 사례가 많고, 1인 가구가 아니어도 GTX-A 개통 이전 교통 불편을 감수하더라도 계약하려는 수요자가 많다”고 말했다.
실제 목동동 ‘산내마을9단지 힐스테이트 운정’ 59㎡는 지난 6월 평균 4억9667만원에 거래됐다. 전년 동기(4억7500만원) 대비 2000만원 가량 상승한 가격이다. 이 아파트의 전용 84㎡도 지난 5월 6억9000만원에 팔렸는데, 1년 전 같은 기간(6억1700만원)보다 7300만원이나 오른 가격이다.
목동동 ‘산내마을10단지 운정 센트럴 푸르지오’ 84㎡ 역시 지난 5월 평균 6억8900만원에 거래됐는데, 지난해 5월(6억3808만원) 대비 5000만원 이상 뛴 가격에 손바뀜했다. 동패동 ‘초롱꽃마을8단지 중흥 S클래스’ 59㎡는 이달 현재 평균 5억1825만원에 매매되는데, 이는 1년 전(4억5000만원)보다 7000만원 가까이 상승한 값이다.
청약 시장도 승승장구 하고 있다. 한국부동산원 청약홈에 의하면 지난달 공급된 목동동 ‘제일 풍경채 운정’의 평균 경쟁률은 126.55대 1로 전 주택형이 1순위에서 마감했다. 지난해 11월 청약에 나선 동패동 ‘운정3 제일 풍경채’도 371.63대 1의 경쟁률로 역시 1순위 마감했다.
신설역인 GTX 운정역 초역세권 인근은 공사가 한창이지만, 이마트, 홈플러스가 들어선 동패동, 목동동 일대는 초ㆍ중ㆍ고등학교 등 교육 환경뿐 아니라 근린공원 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다.
부동산 전문 리서치업체 관계자는 “운정 신도시는 현대백화점 등 일산 신도시 인프라와 맞닿아 있고 환경도 쾌적하다”면서 “8억~9억원에 거래된 2021~2022년 전고점 대비 가격도 비교적 안정화돼 있고, 여기에 GTX-A까지 운행을 시작하면 실거주하기에 좋을 것”이라고 설명했다.
청약 시장에서 역세권 선호 현상은 GTX뿐이 아니다. 서울 지하철 5호선 애오개역세권에서 분양한 ‘마포 자이 힐스테이트 라첼스’의 1순위 평균 경쟁률은 163.95대 1을 기록했다. 심지어 ‘미분양 무덤’으로 낙인찍힌 대구의 수성구 ‘대구 범어 아이파크’도 대구 지하철 3호선 수성구민운동장역세권 입지에 힘입어 1순위 평균 경쟁률이 15.32대 1이었다.
부동산R114에 의하면 올해 전국에서 분양한 아파트 167개 가운데 반경 250m 내 지하철역이 있는 역세권 23개 단지 청약 경쟁률이 월등히 높았다. 다른 부동산 리서치업체 한 관계자는 “전국적으로 역세권 단지가 귀한 데다 올해는 신규 분양도 적어, ‘똘똘한 한채’ 열풍 아래 희소가치에 올라타며 가격 상승세가 두드러지고 있다”고 설명했다.
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