100억 넘는 한남동 초고가 아파트 현금으로 사들이는 사람들의 정체? | 영리치 | 한남더힐 | 파르크한남 | 유엔빌리지 | 청담동PH129 | 고급 펜트하우스 | 인플루언서

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경기침체에도 대저택 사들이는 사람들의 정체??

젊은 자산가(영리치)들이 시세 100억 원대 초고가 주택에 투자하고 있다고합니다.
금리 인상으로 부동산 경기가 침체되어
일반 아파트 거래는 급격히 줄어들고 있지만 초고가 아파트 거래는 늘고 있어 대조적인 분위기가 연출되고 있습니다.
용산구 한남동 ‘파르크한남’ 5층을 매입한 사람은 1990년생 A씨 였습니다. 이 아파트는 올해 거래된 아파트 중 두 번째로 비싼 135억에 팔렸다고 합니다.
A씨는 이 아파트 매입 전 고가 아파트 단지인 ‘한남더힐’에 거주했다고 합니다.
A씨는 주택 매입을 전액 현금으로 중개사 없이 직거래 했다고 알려졌습니다.
지난해 11월에는 같은 건물 4층이 117억 원에 팔렸다고 합니다.
매수자는 1985년생 B씨이고 이 집 역시 전액 현금으로 직거래했다고 합니다.

이들이 매수한 파르크 한남은 2020년 6월에 준공된 최고급 빌라로 알려져 있습니다.
유엔빌리지 한강변에 위치해있으며 지하 6층~지상 6층 1개 동, 전용면적 239에서 270㎡ 16가구로 구성되어 있습니다.
지난해 10월 방시혁 하이브 의장이 2층을 108억 원에 매입했고, 싸이와 태양 등 유명 연예인도 거주 중이라고 합니다.
올해 아파트 중 가장 비싼 145억 원에 거래된 강남구 청담동 ‘PH 129’ 16층은 소유주 별도 등기를 하지 않고 전세 100억 원에 세를 줬다고 합니다.
현재 이 건물 시행사가 위탁 관리를 맡고 있다고 합니다.

이런 초고가 주택은 근로소득으로는 절대 살 수 업기 때문에 재벌, 기업가, 연예인 등 유명인의 전유물이었습니다.
하지만 최근 스타트업 기업이나 유튜브로 성공하거나, 코인, 주식 등 투자로 단기간에 큰 돈을 벌게 된 영리치가 많아지며
초고가 주택 수요가 예전보다 많이 늘어나는 추세라고 합니다.

언론에 따르면 이렇게 단기간 큰돈을 벌게 된 젊은 충은 이익금의 상당부분을 부동산에 재투자한 것으로 드러났습니다.
특히 대외 여건에 민감도가 낮은 용산, 강남 일대 초고가 주택을 안전 보유 자산으로 선호하는 경향이 있었다고 합니다.

일부 매수자들은 안정적인 자산 운용을 위해 주택 소유권을 넘겨받은 뒤 다시 법인에 신탁재산을 맡기기도 한다고 합니다.
예전에는 이런 방법이 종부세를 피해 세금 부담을 줄이기 위한 전략이었지만, 최근에는 단순히 안정성을 위해 이런 선택을 많이 하는 것으로 알려졌습니다.
사업이나 투자는 미래 불확실성이 큰 만큼 이익으로 확보한 부동산 자산을 안전하게 지키겠다는 심리가 작용한 것으로 보입니다.
관리신탁 재산은 명의가 신탁사여서 압류, 가압류, 근저당 등 재산권 제한 조치가 불가능 하다는 이유입니다.

그래서 이러한 이유로 금리인상에도 불구하고 초고가 아파트 분양 실적은 준수한 흐름을 보이고 있습니다.
최근 강남구 청담동에 공급한 ‘위너청담’은 최고가 350억 원대 분양가에도 모두 새 주인을 찾았고, 역삼동 100억 원대 펜트하우스도 모두 계약이 완료된 것으로 파악 되었습니다.

월급쟁이로 언감생심 꿈에도 못 꿀 몇 백억 가격대의 집들이 그냥 백화점 물건사듯 사고 파는 것만 봐도 믿기지가 않는데..
그 당사자 들이 나이 어린 영리치라고 하니 뭔가 허무해지고
난 그동안 뭐하고 살았나 하며 인생무상이라는 생각이 듭니다.
그래도 다들 희망을 버리지 말고 부자되는 꿈을 꿔 보시자구요~
#한남더힐 #파르크한남


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