꼬마빌딩·상가주택 - 투자가치 있을까?

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오늘은 수익형 부동산 중 최고의 노후대책으로
꼽히고 있는 상가주택과 연예인 등이 매입해
건물주 열풍을 일으킨 꼬마빌딩에 대해
알아보고자 하는데요.

글로벌 금융위기 이후 우리나라 부동산 시장은
당시 경기침체와 거품 낀 아파트 시장을 보았을 때
더 이상 시세차익으로 돈을 벌 수 있는 시기가
아니게 되면서 한 차례 변화가 오게 되죠.

아파트 시장의 침체와 더불어 세계 경기 침체로
주식, 외환 등 부동산 이외의 시장경기도 좋지 않았고
금리마저 떨어지며 아파트 투기시장에 들어갈 자금은
수익형 부동산으로 흘러들어가게 됩니다.

당시 전체 빌딩건물 중 90%를 넘게 차지할 정도로
갈 곳 잃은 자금이 특히 많이 몰리며 붐을 일으켰던 게
바로 꼬마빌딩이었지만, RTI 등 정부규제가 강화되며
2017년 부터 차츰 거래량이 감소하게 되죠.

이에 비해 상가주택은 거주문제 해결과 상가 수익을
동시에 해결할 수 있어 노후대비로 각광받았는데요.
그러나 근래 문제가 부각되고 있는 상가 공실문제와
2019 세법개정안으로 9억 초과 상가주택 양도세 등
세금폭탄 이슈로 이중고를 겪고 있어 우려가 많은 상황이죠.
과연 이 둘의 현재 상황과 향후 전망은 어떻게 될지
자세하게 확인해보았습니다.