Новостник № 1. Упрощенная регистрация прав на жилые и садовые дома / Дачная амнистия / 404-ФЗ.

Описание: Новостник № 1. Упрощенная регистрация прав на жилой дом

Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ введён упрощенный порядок регистрации права собственности на жилые и садовые дома за гражданами, в случае если дом расположен на земельном участке:
Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
Для садоводства;
Для ведения дачного хозяйства.
Также условием является нахождение земельного участка с указанным целевым назначением в границах населенного пункта и регистрируемый дом должен иметь необходимые отступы от границ соседнего земельного участка и при этом соответствовать параметрам закрепленным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ для жилого дома:
1. Отдельно стоящее здание;
2. Количество надземных этажей не более чем три;
3. Высота не более двадцати метров;
4. Здание состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
5. Здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При соблюдении указанных условий регистрация права на дом осуществляется органами Росреестра (в том числе через МФЦ) при предоставлении следующих документов:
Технический план на жилой дом (готовится кадастровым инженером);
Правоустанавливающий документ на земельный участок (в случае если право на земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - предоставлять правоустанавливающий документ на земельный участок не требуется).
Иные документы для регистрации прав на жилой дом в Росреестр предоставлять не требуется.
Вместе с тем, мы призываем при начале строительства жилого дома соблюдать требования ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ и направлять уведомление о начале строительства с целью выявления существующих ограничений на земельном участке. Однако для целей регистрации прав на жилой дом в упрощенном порядке предоставление в Росреестр «уведомления о планируемом строительстве» и «уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого дома» не требуется.
«Упрощенный порядок регистрации прав» будет действовать до 1 марта 2026 года.