아산탕정2 신도시 드디어 시작, 중부권 최대 규모 미래가치는? 폭발예고??

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탕정제 2신도시 본격적 공사시작.

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안녕하세요.
짱짱부동산TV 짱소장입니다.

탕정제2신도시 들어보셨나요?
탕정2신도시 개발은 한다고 하는데…
언제까지 하는 것인지
지금은 어느 단계에 있는 것인지
궁금하시는 분들이 많더라고요.
짱소장이 공부해서 아산탕정2신도시에 대한 내용 완벽하게 정리했습니다.

아산탕정2신도시 위치를 지도로 먼저 불게요.

아산탕정2 도시개발사업위치는 이곳입니다.
서쪽으로 아산탕정디스플레이시티, 삼성디스플레이아산캠퍼스가 있습니다.
남쪽으로 1호선 탕정역과 탕정신도시가 있습니다 .
남동쪽으로는 KTX천안아산역과 1호선 아산역이 위치합니다.
광역복합환승센터는 2030년 완공예정입니다.
동쪽으로 천안시 불당동이 위치하고
아산탕정2도시개발사업과 신불당이 연결 되는 곳에
아산탕정자이가 있습니다. 1차, 2차는 분양을 했고, 3차는 곧 분양예정입니다.

부동산지도로 볼게요.
아산탕정2 도시개발구역내에는 공동주택이 21개나 들어설 예정입니다.

유치원1개, 초등학교5개, 중학교3개, 고등학교2개가 들어설예정입니니다.

이제 본격적으로 해당 내용 정리해보겠습니다.
목차는 이렇습니다.
1. 중부권 최대규모 신도시 아산탕정2
2. 아산탕정2 도시개발 사업 전체 진행과정 및 현황
3. 아산탕정2 신도시 아파트 분양은 언제쯤할까?

🔴 중부권 최대규모 신도시 아산탕정2
중부권 최대 규모의 신도시로 조성될 아산탕정2 도시개발사업이 본궤도에 오릅니다.
아산시는 25년 9월 26일 아산탕정2 도시개발사업 실시계획 인가를 완료했다고 밝혔습니다.

이로써 지난 2020년 재지정된 아산탕정 2 도시개발사업은 영향평가와 국토부 중앙도시계획위원회 심의등 모든 행정 절차가 마무리됐습니다.
아산탕정2 도시개발사업은 아산시 탕정면 일원 357만㎡를 4만 5000명이 거주할 수 있는 주거 공간과 차세대 디스플레이 등 미래 전략산업 단지 등을 갖춘 신도시로 조성하는 사업입니다.

사업 대상지를 관통하는 매곡천을 중심으로 수변 경관과 녹지 축을 형성하고,
산책로와 생활 편의시설을 연결해 탄소 제로 일상을 실현하는 도시로
꾸며질 예정임입니다.

특히 중심부 상업·업무지구와 매곡천 일원은 특별계획구역으로 지정돼,
랜드마크 건축물과 수변공원이 어우러진 문화공간으로 조성될 예정입니다.

아산시는 내년부터(2026년) 공사에 착공해 2029년 준공하면
중부권 최대 규모의 신도시가 조성될 것으로 기대하고 있습니다.

또한 "아산탕정2 도시개발사업은 아산을 미래 전략산업의 중심지이자
대한민국의 실리콘밸리로 이끌 핵심 프로젝트"라며 "친환경 혁신도시로 도약해 시민 삶의 질을 높이고, 50만 자족도시 완성을 앞당기겠다"고 합니다.

🔴아산탕정2 도시개발 사업 전체 진행과정 및 현황
최근 실시계획 인가가 완료됨에 따라 시업은 이제 본격적인 공사단계에 진입하게 됩니다.
아산탕정2 도시개발사업은 수도권 외 중부권에서
추진되는 최대 규모의 신도시급 사업으로, 약 357만㎡ 부지에 2만 2천여 가구를 수용할 계획입니다.

1)주요 진행 단계를 요약했습니다.
2020년 8월 도시개발구역 지정 고시가 있었습니다.
2023년 1월 개발계획 수립이 완료되었고, 주요내용으로 사업목표, 규모, 토지이용계획이 확정되었습니다.
2024년 9월부터~현재까지 토지보상이 진행중입니다.
2025년 9월 국토부의 실시계획인가가 완료되어 아산시에서 최종 행정절차를 완료했습니다.
실시계획 인가 완료의 의미는 사업을 실제로 추진하기 위한 구체적인 설계(교통, 환경, 재해 영향평가등을 반영한 최종계획)가 확정되고, 이에 대한 행정 당국의 최종 승인을 받았음을 뜻합니다. 이로써 관련된 모든 행정절차는 사실상 끝났으며, 이제 공사를 시작할 수 있는 법적, 행정적 준비가 완료된 것입니다.
2025년 10월 현재 보상 마무리 및 착공 준비중입니다.
2026년 착공예정으로 본격적인 토목 공사 및 기반시설 조성이 시작될 예정입니다.
2029년 준공예정으로 사업완료 및 신도시 기능을 시작하게 됩니다.

☑️ 아산탕정2 도시개발구역 지정[변경] 및 개발계획 수립 고시 내용보겠습니다.

도시개발구역의 명칭 : 아산탕정2 도시개발구역
위치는 충청남도 아산시 음봉면, 탕정면 일원
면적은 3,571,461.3m2
도시개발구역의 지정 목적은
국가 전략산업인 4차산업 분양의 육성. 지원 및 배후 주거단지 등의 조성을 통해 주거. 산업. 연구가 어우러진 융복합 성장 거점도시 조성입니다.
도시개발사업 시행자는 한국토지주택공사
도시개발사업의 시행기간은 구격지정일(2020년 8월 26일)~ 2029년 12월 31일까지 입니다.
시행방법은 수용 또는 사용방식입니다.

🔴아산탕정 신도시 아팥 분양시점은 언제?

현재 실시계획 인가(2025년 9월 완료)가 마무리되어 사업은 본궤도에 올랐습니다.

1. 첫 분양 예상 시기: 2027년 전후로 예상됩니다.
가장 현실적으로 첫 아파트 분양 물량이 나올 수 있는 시점은 2027년경이 될 것으로 예상됩니다.
• 도시개발사업은 2026년에 착공할 예정입니다.
• 대규모 택지개발지구의 아파트는 보통 착공 직후 또는 착공 후 1년 이내에 선분양을 진행하는 것이 일반적입니다.
• 첫 입주 예상 시기는
사업이 계획대로 진행되어 2029년 준공 및 기반 시설 공사가 마무리된다고 가정할 경우, 아파트의 첫 입주는2029년~2030년정도가 될 것으로 예상됩니다.

2. 분양은 단계적 공급으로 진행될 것으로 예상됩니다.
아산탕정2지구는 총 2만 2천여 호에 달하는 대규모 신도시급 사업이므로,
전체 물량이 한 번에 나오지 않고 단계적으로 나누어 공급될 것입니다.
• 초기 분양은 2027년부터~2029년 준공 목표 시점까지 꾸준히 이어질 것입니다.

🔴 체크해야 할 사항
아산탕정2지구의 구체적인 공동주택 용지 공급 계획이나 분양 공고는
사업 시행자인 LH(한국토지주택공사)와 관할 지자체인 아산시를 통해 최종적으로 발표될 예정입니다. 분양에 관심이 있으시다면, 2026년 착공 시점 전후부터 LH 및 아산시청 홈페이지의 공고 게시판을 주의 깊게 살펴야 겠습니다.

지금까지 아산탕정2 도시개발사업에 대한 내용 살펴보았습니다.
준공이 되고 나면 어떤 모습으로 변해있을지 무척 궁금해집니다.
도움 많이 되셨나요?
좋은 뉴스가 있으면 지속적으로 영상업로드 하겠습니다.
오늘의 영상은 여기까지 입니다.
시청해주셔서 감사드립니다.
지금까지 짱짱부동산TV 짱소장이었습니다 .
감사합니다.

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