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안녕하십니까
오늘은 주택을 소개하겠습니다
주소는 경북포항시 남구 오천읍 구정리 27-6번지에 있습니다
오천읍 구정리에는 직업군인이 아주많으면 포항철강공단에 근무하는 사람이 많아 공실 걱정이 없는 상태입니다
거래형태는 매매입니다
지목은 대지입니다
대지면적은 403㎡(122)입니다
용도지역은 도시지역,제2종주거지역입니다
도로는 소로2류 폭8m~10m 포장된 도로에 접해 있습니다
건축물 면적은 658.38㎡(199)입니다
중개대상물 종류는 단독주택 다가구주택 16가구가 있습니다
주구조는 철근콘크리트구조입니다
지붕은 철근콘리트지붕입니다
사용승인일자 건축물대장상 2012년 12월12일입니다
주차대수는 건축물대장상 12대 이지만 주변에 여러대를 주차할 수 있습니다
1층 계단실 13.52㎡(4)입니다
2층 다가구주택 217.48㎡(66)입니다
원룸 4가구와 정투룸 2가구가 있습니다
3층 다가구주택 217.48㎡(66)입니다
원룸 4가구와 정투룸 2가구가 있습니
4층 다가구주택 209.9㎡(63)입니다
주인세대 1가구와 원룸 1가구와 미니투룸 2가구가 있습니다
옥상에는휴대폰 안테나가 설치가 되어 있습니다
다가구에서 월세 403만원을 받고 있습니다
옥상안테나에서는 연간 사용료는 150만원이며 월사용료는 125,000원입니다
전채월 수익은 415만원입니다
주인세대구성은 방3개 화장실2개 거실과 주방이 있습니다
주인세대 방향 거실 기준 남향입니다
입주 가능일은 2023년 1월 13일 가능하나 주인세대 세입자가 있는 관계로이사는 협의가 가능합니다
관리비 없음 수도와 전기는 별도 사용료 있습니다
내진설계는 적용이 되어 있습니다
도시가스는 설치가 되어 있습니다
2022년 기준으로 개별주택공시가격은 50,800만원입니다
보증금은 8,500만원입니다
현재 대출금액은 15,000만원입니다
가격은 6억원 입니다
실제투자액은36,500만원입니다
년 수익률은 대출을 제외하면 년 9.7%이상 수익률이며 대출을 포함하면 더 많은 수익률이 됩니다
군인과 철강공단 직원이 많아 공실
걱정이 없는 원룸건물입니다

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