[현장탐방] 양주 옥정신도시 내 1층 상가

Описание: 대한민국 법원경매 대표주자 '지지옥션'

의정부7계 2020 타경 8008
조사일시 : 2021.03.15
특수권리분석 : 토지별도등기

매각 대상은 경기도 양주시 옥정동 옥빛 초등학교 서측에 소재하는 총 5층 중 1층에 소재하는 상가
주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성

본 건 1층 108호에는 현장 방문 당시 출입문이 잠겨 있었고 점유자 등도 만나볼 수 없었다
외부에서 관찰한 바, ‘공실’상태로 장기간 사용하지 않았던 것으로 추정

본 건 상가는 관리사무소(지하층)와 별개로 외주 관리업체를 통해 위탁 운영 중

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위탁 관리 업체 담당자를 통해 문의한 바, ‘본 건 체납된 관리비가 약 300만 원 정도 된다. 올해 초부터 위탁받아 체납 기간은 잘 모른다. 월평균 관리비는 15만 원 정도 수준이다‘는 답변

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인근 중개업소에 따르면, ‘1층 임대 시세(10~20평 기준)는 유동 인구가 많은 대로변 상가 기준으로 보증금 3,000만 원, 월세 200만 원 전후에 매물이 나와 있다. 그 외 노출이 안 되는 이면 도로 매물로는 보증금 1,000만 원, 월세 100만 원 이하도 있다’는 언급

본 건 상가는 대로변이 아닌 건물 측면부에 위치해 가시성이 상대적으로 좋지 않다
옥정 신도시 입주 아파트 세대수도 많지 않아 상가 활성화에 다소 시간이 걸릴 것으로 예상된다