Ваша сделка по финансированию покупки недвижимости первым собственником: как её структурировать (...

Описание: В этом видео Скотт Хорн (Owner Finance Network) рассказывает о том, что нужно знать, чтобы заключить свою первую сделку по финансированию от собственника, и почему ваша стратегия не должна ограничиваться фразой «Я нашел дом».

Самая большая ошибка, которую видит Скотт?
Инвесторы сначала покупают недвижимость… и только потом пытаются продумать дальнейший план. Это неправильно.

В этом тренинге мы рассмотрим, как продумать:
✅ В первую очередь, вашу стратегию на заключительном этапе (аренда, Airbnb, ремонт и перепродажа, проживание в доме или финансирование продавцом)
✅ Как оценить реалистичные сроки на сегодняшнем рынке (количество дней на рынке + расходы на содержание)
✅ Что следует проверить в выписке по ипотеке (баланс, эскроу, просрочка, ставка, основной долг и проценты)
✅ Как структурировать передачу денежных средств продавцу / собственного капитала / векселей (когда сделка требует креативности)
✅ Почему сделки с нулевым собственным капиталом часто работают только с финансированием продавцом на заключительном этапе
✅ Как смоделировать первоначальный взнос + процентную ставку + платеж, чтобы рынок действительно купил недвижимость
✅ Почему вы должны понимать риски, связанные с продажей недвижимости, и использовать надлежащее раскрытие информации + квалифицированную помощь при закрытии сделки

Итог: Произведите расчеты, знайте план и не «надейтесь» на успех» в сделке.

Если ситуация выходит из-под контроля, откажитесь от сделки. Если она работает, закройте ее и доведите дело до конца.

👍 Если это видео вам помогло, пожалуйста, поставьте лайк, оставьте комментарий ниже и подпишитесь на канал, чтобы получать больше информации об креативных финансовых стратегиях.

Скотт Хорн более 30 лет работает в сфере недвижимости, права собственности и инвестирования. За это время он приобрел, отремонтировал и продал более 7000 домов на одну семью. Через свои компании и юридическую фирму он совершил более 10 000 сделок в сфере креативных финансовых стратегий. Опыт Скотта как юриста и инвестора позволяет ему оказывать вам уникальную помощь на каждом этапе этого сложного процесса.


✅ Хотите ли вы найти своего героя и найти другого фаната?

1. Основы работы с предметом
https://www.theownerfinancenetwork.co...
2. Все, что вам нужно знать о залоговых правах
https://www.theownerfinancenetwork.co...
3. Тренинг по инвестициям в недвижимость от Скотта Хорна по финансированию собственников
https://www.theownerfinancenetwork.co...
4. Финансирование собственником для риелторов
https://www.theownerfinancenetwork.co...

✅ Не нужно для 𝐟𝐨𝐥𝐥𝐨𝐰 𝐮𝐬 𝐨𝐧 𝐨𝐮𝐫 𝐨𝐭𝐡𝐞𝐫 𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐝𝐢𝐚 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐧𝐞𝐥𝐬 𝐟𝐨𝐫 𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐟𝐫𝐞𝐞 𝐭𝐢𝐩𝐬!
Instagram:   / ownerfinancenetwork  
Facebook:   / ownerfinancenetwork  
Twitter:   / ownerfinancenet  

✅ 𝐍𝐞𝐞𝐝 𝐡𝐞𝐥𝐩 𝐰𝐢𝐭𝐡 𝐚𝐧 𝐨𝐰𝐧𝐞𝐫 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐚𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧?

1. Юридические услуги
https://www.theownerfinancenetwork.co...
2. Услуги по оформлению права собственности
https://www.theownerfinancenetwork.co...
3. Услуги Note-Pro
https://www.theownerfinancenetwork.co...
4. Услуги RMLO
https://www.theownerfinancenetwork.co...
5. Обслуживание кредитов
https://www.theownerfinancenetwork.co...

#финансированиесобственника #подлежит #инвестициивнедвижимость

⏱️ Разделы
00:00 – Введение: ваша первая сделка по финансированию собственника (начальная и конечная части)
00:27 – Вы должны заранее знать свою стратегию выхода
01:01 – Варианты выхода: аренда, Airbnb, перепродажа, проживание, финансирование продавцом
02:10 – Начните с Цель: какой план относительно дома?

02:33 – Покупка с учетом условий / финансирование продавцом / лизинговые опции
02:46 – Определение реальной стоимости: сравнительные данные + количество дней на рынке
03:16 – Реалистичная оценка: консервативные сроки на сегодняшнем рынке
03:26 – Что запросить: выписку по ипотеке + подробности кредита
03:44 – Проблемы с эскроу: страховка + налоги + завышенная оценка
04:02 – Риелтор? Собственный капитал продавца? Варианты «наличные против векселя»
04:25 – «Креативное финансирование» = нет универсальной структуры
04:49 – Статус кредита: текущий или просроченный (и почему это важно)
05:10 – Проблемная сделка: отсутствие собственного капитала + крайний срок для обращения взыскания
06:07 – Исключение стратегий выхода, когда цифры не сходятся
06:23 – Моделирование финансирования продавца на заключительном этапе: ставка, платеж, первоначальный взнос
07:49 – Установка ожиданий: уменьшить авансовый платеж или сделка сорвется
09:18 – Реальные сроки: возврат капитала в течение ~18 месяцев
10:22 – Думайте как инвестор: отложенное удовлетворение + модель денежного потока
10:41 – Преимущества: лучшие условия = более быстрая окупаемость + более высокий денежный поток
11:06 – Как правильно оценить свою первую сделку
11:49 – Риски + соответствие требо...