遭遇“腰斩价”！中介全款收房，业主们要警惕低价收购新套路| 2024房價 | 中國房價 | 中國樓市

Описание: 听说杭州的中介最近都在全款收房？别急着高兴，这可不是什么好消息。表面上看，有人愿意全款买你的房子，但实际上，他们是在狠狠砍价，至少要在备案价的基础上打七折才肯入手。这可不是小打小闹，根据数据显示，2023年杭州很多小区的房价降幅已经达到了22%，一些重点学区房的降幅也在10%以上。想想看，这样的降价幅度再加上七折的折扣，你的房子还能值多少钱？更可怕的是，这些中介并不是在托底楼市，而是在制造更大的市场混乱。他们以全款的方式吸引那些急需用钱的业主，然后低价收购房产。这样一来，整个小区的房价体系就会崩溃，房价踩踏现象也会越来越严重。你可能会问，既然这样，那为什么还有人愿意卖房给中介呢？答案很简单，因为很多业主都急需用钱，而中介正是利用了这一点。正式开始前，请点赞+关注！

如今这楼市啊，真是啥新鲜事都有。房价上涨时有人趁机捞一笔，房价下跌时也有人琢磨着怎么从中得利。最近杭州就发生了这么个稀罕事儿，一些中介竟然明目张胆地嚷嚷要全款收二手房。你家的二手房卖不动？没关系，他们声称愿意全款接盘。听到这话，有些人就开始脑洞大开，觉得中介都敢这么做，那肯定是杭州楼市坚挺得很呐。不过我得说，这些人未免太天真了。明明是个坏信号，硬生生被他们看成是利好消息。确实是有愿意全款买房的主儿，可问题是人家压根不是按原价来买，而是要求至少打七折才肯接手。现在这个二手房市场，甭管是杭州还是全国其他地方，都是房源多、买家少，价格持续下滑。就说杭州吧，今年不少小区的房价已经跌了22%之多，就连那些炙手可热的好学区房也没能幸免，跌幅也在10%以上。这种情况下，中介还非要你打七折才肯收房，那跟高峰时期相比，房价简直就像被砍了一半。所以说，这些中介可不是什么善茬，心里的小算盘打得贼精。表面上看似在给楼市托底，实际上是在挖坑等你跳呢！他们用全款收购的名义，专门吸引那些急需资金周转的业主上钩。这种低价扫货的做法，和新房降价销售后被房管局叫停是一个道理。一旦让他们得逞，在小区里弄到两套低价房，整个小区的房价可能都要跟着遭殃。毕竟二手房的价格没个固定标准，大家都是参考近期成交价来定价。他们这么一操作，整个市场的价格体系怕是要乱了套。

你想想，一个小区的房价突然跳水，要是某个小区的成交价突然大跌，那后面的买家肯定会跟着压价。就像广州增城去年发生的那个事，有人低价抛售，结果被邻居们围堵门，为啥呢？因为他这一卖便宜了，直接拉低了整个小区的房价水平，短时间内房价根本涨不回去。现在你看杭州那些中介喊着全款低价收房，别以为这是天上掉馅饼的好事。对于急着出手的业主来说确实不是啥好消息，但对于潜在的购房者而言，这可是难得的机会，没费劲儿，房价就被压下来了。这些中介心里估计都在偷着乐：“亲们快来瞧啊，今天买房不用9折、8折，直接7折！这不是好事是啥？”说真的，2023年杭州二手房市场就是靠降价来刺激交易量。数据显示，去年12月份杭州二手房价环比又降了0.59%，全年累计跌幅达到4.21%。虽然从同比来看，自5月开始一直在下跌，但相对而言，杭州楼市的表现已经比许多城市强多了。毕竟人家的土地出让金还是全国第二的位置，并且去年二手住宅成交量同比增长了42.3%，这个增长幅度相当可观啊。所以现在，二手房能成功卖出就已经很不错了，有些二线城市即便降价也不一定能卖掉。至于2024年嘛，杭州二手房的销量或许还能再往上走一走，不过价格方面，恐怕还得进一步调整适应市场变化。

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