Аналитический обзор NAA: Что ждет рынок многоквартирного жилья в 2026 году? | Джордж Ратиу и Лаур...

Описание: Какие факторы будут формировать рынок многоквартирного жилья в 2026 году? Старший редактор Multi-Housing News Лаура Валеан попросила Джорджа Ратиу, вице-президента по исследованиям Национальной ассоциации квартирных домов (NAA), ответить на этот и многие другие вопросы в заключительном эпизоде ​​подкаста NAA Insights этого года.

После сложного 2025 года, отмеченного неравномерным наймом персонала, упорной инфляцией и изменением политики Федеральной резервной системы, сектор арендного жилья вступает в период перестройки. Ратиу охарактеризовал 2025 год как «год перехода», отметив, что операторы вынуждены были справляться как с ухудшением показателей занятости, так и с завершением исторической волны предложения. Поскольку ожидается резкое снижение объемов ввода в эксплуатацию новых объектов в следующем году, он считает, что многие рынки наконец-то движутся к более устойчивому равновесию.


«С моей точки зрения, 2026 год выглядит осторожно оптимистичным для рынка многоквартирного жилья», — сказал он во время подкаста, указав на стабилизацию роста арендной платы и укрепление фундаментальных показателей в ряде крупных городов Среднего Запада и Северо-Востока. В то же время он предупредил, что рынки «Солнечного пояса», которые все еще сталкиваются с высоким уровнем вакантных площадей, будут продолжать полагаться на уступки и гибкость ценообразования.

Вот краткий обзор того, что обсуждают Ратиу и Валеан:
• (1:07) Как рабочие места, инфляция и процентные ставки задают тон в 2026 году
• (4:24) Рынки, наиболее подверженные риску переизбытка и дефицита предложения
• (6:38) Где уступки сохранятся в следующем году
• (7:24) Как выглядит реалистичный рост арендной платы в 2026 году
• (9:26) Какие расходы сильнее всего ударят по чистому операционному доходу (NOI)
• (11:11) Что может способствовать увеличению числа сделок в 2026 году
• (13:51) Если замедление начнет сигнализировать о балансе или о будущем разрыве
• (15:31) Где рынок аренды жилья для сдачи в аренду может процветать или испытывать трудности
• (18:15) Как ИИ может повысить эффективность и NOI
• (20:59) Ключевые микросигналы, за которыми следует следить в 2026 году
• (24:16) Индикаторы, которые могут быстро изменить перспективы

#многоквартирноежилье #тренды #2026 #подкаст