香港買房15大冷知識｜先求知再投資｜

Описание: 香港買房15大冷知識
香港首付多少 ？
香港人身份10,000,000以下可以做九成，1,500,000,000以下可太八成， 30,000,000以下可帶七成，如非本地人任何樓價最高只能派七成，不過個別開發商可提供高成數按揭，有些更加無需睇收入
香港的按揭利息是多少 ？
香港利率係浮動嘅，以現時2024年息口大約係4.25% 每貸5,000,000大概月供$24,000 ，不過今年絕大機會會減息，所以政府亦都取消咗對申請貸款人嘅壓力測試
什么叫单位 ？
户型香港叫做單位，而香港計算面積呢一般以平方呎為基數，內地嘅一平方米大概就係等同香港10.76平方呎
香港有公摊吗？
現時起嘅樓，全部都冇公攤面積，一概以實用面積計，房子嘅露台陽台平台，只要頂有蓋地下可以企人所謂頂天立地就計實用面積，而長嘅厚度亦都納入實用面積之內
香港一般的层高多少 ？
層高香港叫做樓底，即係層與中間嘅高度，一般三至到3.5米不等，而新界嘅丁屋就規定了三層加起來不能超過九米，所以全部的丁屋都是三米樓底
香港有房产证吗？
香港冇紅簿仔嘅房產證 但每一個物業都會有一份樓契，如果有就貸款就會抵押在銀行，如果full pay買入一般會存喺保險箱，因為呢份文件十分之大疊，如果係舊樓重建項目成份契分分鐘厚過一箱A4紙，而呢份文件亦都會有copy在政府田土廳之內可申請查閱
什么叫楼花？
香港流花即係內地嘅期房，買家可選用建築期付款，等待房子落成後才償還貸款。不過大家可以放心，香港樓並沒有爛尾的情況，因為法例規定開發商一日未完成所有工程，都不能動用在樓花時買房鎖得來的資金用作起樓以外的用途。
香港有毛坯房吗？
香港交樓一般都係精裝，即係有基本嘅裝修同埋全屋嘅電器，隨着自己喜好買幾件傢俬就可以即時入住，省時省力。
香港有房產稅嗎？
香港只需要繳交差餉，計發就係租金估值嘅5%，例如估值每年收取200,000租金，不論你係自住或者放租，每年就需要繳交一萬蚊差餉
香港有遗产税吗？
無論你有冇立遺囑都無需要繳交遺產稅，
香港人喜欢朝南户型吗？
香港人喜歡向南，不過更喜歡向海景
香港买房一个家庭有多少个名额？
香港以個人計算並唔係以家庭計算，現時並沒有任何限購，一個人買10套房都唔係問題，所以撤銷辣椒後出現唔少西餅客
市区1000万的房子能租出去多少钱呢？
月租大約20,000至25,000之間，即係回報2.5至3.5%，由於香港推出人才計劃及引好多國內及外國人來香港讀書及就業，住屋需求令租金比房價升幅更甚
香港房子的产权是多少年？
產權一般都是50年，除非百多年前機制未完善有少量地方批出99至999產權，而香港絕大多數都是在2047年6月30日到期，以現時做法估計都係繼續繳交租金總值之3%作為地租而繼續使用
内地人可以在香港买房？
現時不論內地人或任何國家嘅人在香港買房都任何限制，而購買物業繳交的印花稅亦和香港人一樣有$100至到樓價4.25%不等
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