[청주 복대동 상가주택 매매] 1년에 순수익이 1억 7천 이상! 절충전 수익률 12% 이상! 주인세대 실거주해도 10%이상! 이런 건물은 서두르지 않으면 늦습니다!!

Описание: 청주에서 상가 임대 및 수익형 부동산 매매를
전문으로 하고 있는 정재복 공인중개사 입니다.

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청주 상가주택에 대해 관심이 있으셔서 연락주시면
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[개요]
소재지 : 청주시 흥덕구 복대동121-15
대지면적 : 550.1㎡ / 약 166.4평
연면적 : 989.83㎡ / 약 299.4평
용도지역 : 제2종일반주거지역 외 1
중개대상물 종류 : 단독주택(근생, 오피스텔, 다중주택, 단독주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
방수 및 욕실 수 : 방36/ 욕실35
사용 승인일 : 2025년 4월 18일
매매 가능시기 : 즉시가능
주차대수 : 총 14대
관리비 : 인터넷,유선방송, 수도세, 공동전기, 공동청소, 엘리베이터 유지비 등
약 80만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에 따라 별도 부과)
방향 : 주출입구 기준 북동향(주인세대 거실 창문 기준 남동향)
가구수 : 주택 33개 + 상가 1개

[구조]
1층 : 상가, 근생원룸1, 근생투베이1, 주차장
2층 : 원룸3, 투베이7
3층 : 원룸3, 투베이7
4층 : 원룸5, 투베이4
5층 : 투룸1, 주인세대

[수익률]
매매 : 38억원
융자 : 13억 5,000만원 ( 변동금리 5% )
보증금 : 9억 9,500만원 / 월수익 2,023만원
실투자금액 : 14억 5,500만원
이자 제외 월 순수익 : 1,461만원(연 17,526만원)
이자 공제 후, 실 수익률: 12.05%


*협의절충 가능
*복대동 복대사거리 및 공단오거리 인근 입지
*도보 13분 충북대학교 인근에 입지
*도보 5분 청주산업단지 인근에 입지
*하복대 먹자상권 및 지웰 먹자상권 도보 15~18분 거리
*청주 고속,시외버스터미널 차로 5분거리
*가로수로 및 1순환로, 2순환로의 접근성이 좋아 교통이 편리

*임대세대 전체 월세의 경우 총액 2,434만원 이상
*주인세대 월세의 경우 실투자금 16억3,500만(수익률11.61%)
*주인세대 거주의 경우 실투자금16억8,500만(수익률10.27%)




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