5억대에서 1억대로! 바다150m 거제도 멋스런 한옥 주택

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🏡 거제도 멋스런 한옥 주택 경매 물건

돌담으로 둘러진 마당, 잘가꾸어진 정원과 텃밭, 뼈대 좋으며 튼튼하게 잘 지어진 한옥주택 감정가 5억 2천만원에서 1억 3천만원까지 떨어졌습니다.
오늘은 거제도에 위치한 멋스런 한옥주택을 소개합니다. 겉으로만 봐도 너무 매력적인 주택이지만 경매 물건은 겉모습보다 숫자와 조건을 먼저 봐야 합니다.
이 물건은감정가 약 5억2천만 원짜리 집이 6차 경매에서 1억3천만 원까지 내려온 상황입니다. 가격만 보면 “와 싸다” 싶은 물건입니다.하지만 왜 이렇게까지 떨어졌는지, 그리고 실제로 살만한 물건인지 차분히 분석해보겠습니다.


경남 거제시 거제면 법동리 529-3

거제 대교 – 10km
면소재지 – 9km
거제 시내 - 20km


기본 정보
사건번호 : 2024타경31517
법원 : 창원지방법원 통영지원
매각기일 : 2026년 3월 30일
현재 차수 : 6차 경매

가격 정보
감정가 : 526,527,800원
6차 최저가 : 132,095,000원 (약 25%)
입찰보증금 : 13,209,500원
👉 감정가 대비 약 4억 가까이 떨어진 상태

토지
대지 : 609㎡ (약 184평)
지목 : 대지
토지 특징 : 완경사, 사다리형, 남서향포장도로 접함 (약 5m)

건물
총 건물면적
137.66㎡ (약 41평)
구성
주택 : 단층 한옥 (약 29평)
부속건물 :약 3.7평
제시외 건물 : 가추 (약 4.5평),창고 (약 4평)

👉 실사용 면적 약 41평 수준
사용승인 : 2019년 11월
👉 비교적 신축에 가까운 주택


토지 이용 규제
자연환경보전지역
수산자원보호구역
가축사육제한구역


해안가 인근 농촌 마을
단독주택 위주 전원주택지
차량 접근 가능


권리 관계
근저당
1억7천만원 (김**)
경매로 모두 말소 예정
👉 조사된 임차내역 없음
👉 권리관계 매우 단순한 경매 물건
👉 가압류 채권자가 경매 신청한 케이스



장점
비교적 최근에 지어진 전통 한옥형 주택으로 실제로 준공도 오래되지 않아 집 자체의 상태는 나쁘지 않아 보입니다. 마당도 넉넉합니다. 시골집에서 가장 중요한 건 사실 집 크기보다 마당 활용도입니다. 텃밭을 만들 수도 있고, 정원을 가꿀 수도 있고, 차를 여러 대 세워도 여유가 있습니다. 시골 생활을 생각한다면 이런 마당은 꽤 매력적인 요소입니다.
또 하나 장점은 프라이버시입니다.
뒤쪽은 산이고 앞쪽은 트여 있는 구조라 주변 집 간섭이 심하지 않습니다. 조용히 살기에는 꽤 괜찮은 구조입니다.
그리고 무엇보다 이 물건의 가장 강력한 장점은 가격입니다.
처음 감정가가 상당히 높게 잡혀 있던 집인데 경매가 계속 유찰되면서 가격이 크게 떨어진 상태입니다. 이 정도 땅에 이 정도 상태의 주택이라면 일반 매매 시장에서는 이 가격대에서 만나기 쉽지 않습니다.
그래서 **“시골집 하나 마련하고 싶다”**는 분들에게는 분명 눈여겨볼 만한 물건입니다.

단점
하지만 이 집은 딱 보면 왜 여러 번 유찰됐는지 이해가 되는 물건입니다. 가장 먼저 이야기해야 할 건 입지입니다. 거제라고 하면 바다 관광지 느낌을 많이 떠올리지만, 이 위치는 그런 곳이 아닙니다.
또 하나 중요한 부분은 도로지분을 인지하시고 경매 들어가셔야합니다. 자연적으로 형성된 마을과 달리 이렇게 계획되어 형성된 주택단지는 주택지와 더불어 공동 도로 지분을 함께 소유해야합니다. 하지만 해당 물건은 도로지분이 제외되어 있습니다. 다행인 것은 해당 주택이 이 한옥 주택 단지에서 가장 앞쪽에 위치한 집이라 누구도 도로를 막거나 권리를 주장할 수 없습니다. 그래서 이대로 도로를 ‘사용’ 하시는데는 문제가 없으나 도로의 법적인 권리를 가질 수는 없습니다. 이 주택에 거주하시며 생활하실때는 문제가되지 않지만 추후 주택을 파실 때 부리한점으로 작용될 수 있습니다.
그래서 이 집은 투자용 부동산이라기보다는 생활형 부동산에 가깝습니다.
이 집은 이미 여러 번 경매에서 유찰됐습니다. 조건과 금액이 맞지 않았기때문이었을것입니다. 이 조건과 이번 금액이 맞는다면 입찰 참여하시면됩니다.



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