Despre CGR, suspndare ROF și Cod, efecte, Decizia ICCJ nr. 412/2025 , Preapartamentare, expertize!

Описание: Decizia ÎCCJ (Complet DCD) nr. 412/2025 (M. Of. nr. 35/19.01.2026): Art. 14 alin. (10) şi art. 40 alin. (5) din Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996
Ce clarifică la înregistrarea sistematică?
Precizări pentru cei care nu au nici un fel de știință în ceea ce privește efectele suspendării Hotărârilor CGR 6 și 7/2025, care atrage lipsa de obiect și respingerea acțiunilor similare, chiar dacă sunt înaintate de ANCPI, care veghează la respectarea legalității. Se aud în spațiul public tot felul de comentarii, care mai de care ciudate. Este important să avem o discuție pe acest subiect.
Despre Prevederile art. II și III din Legea nr. 207/2025 pentru modificarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și pentru completarea art. 26 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 introduc conceptele de ”construcție condominiu de tip bun viitor” și ”locuință individuală viitoare” care se înscriu în cartea funciară. Aceleași dispoziții legale statuează că această construcție condominiu de tip bun viitor poate face obiectul unor operațiuni de preapartamentare, unitățile individuale bunuri viitoare rezultate urmând să fie înscrise de asemenea în cărți funciare viitoare, cu posibilitatea de a face obiectul promisiunilor de vânzare-cumpărare. Dezbatere publică Ordinul 16/2019
Legat de ce se va modifica în Ordinul 600/2023, pe subiectul preapartamentării.
Suspendarea Hotărârilor CGR 6 și 7/2025 atrage lipsa de obiect și respingerea acțiunilor similare, chiar dacă sunt înaintate de ANCPI, care veghează la respectarea legalității
Clarificări juridice privind suspendarea Hotărârilor nr. 6 și 7/2025 ale CGR
În contextul numeroaselor interpretări apărute în spațiul public referitoare la suspendarea Hotărârilor nr. 6 și 7/2025 ale Colegiului Geodezilor din România, consider utilă o prezentare clară, pe înțelesul tuturor, a efectelor juridice ale situației actuale.
Precizez că aceste explicații reprezintă o sinteză juridică realizată prin utilizarea instrumentelor moderne de analiză, în cadrul preocupărilor mele profesionale privind utilizarea responsabilă a inteligenței artificiale în domeniul expertizei judiciare, în calitate de membru al Sub-grupului „CINE SUNTEM ȘI SUGESTII” din cadrul EEEI – Institutul European de Expertiză și Expert, Versailles – Franța(Sub-group „WHO ARE & SUGGESTION” din cadrul EEEI – Institut Européen de l'Expertise et de l'Expert, Versailles – Franța).
________________________________________
1. Ce a dispus Curtea de Apel Brașov
Dacă instanța a dispus suspendarea executării Hotărârilor nr. 6 și 7/2025 până la soluționarea acțiunii pe fond, ne aflăm în ipoteza reglementată de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004.
Efectul juridic esențial al suspendării:
Pe durata măsurii dispuse de instanță, actele administrative nu mai pot produce efecte juridice.
Hotărârile nu sunt anulate, dar aplicarea lor este temporar oprită.
________________________________________
2. Suspendarea produce efecte doar între părți?
Din punct de vedere procedural, autoritatea de lucru judecat a încheierii de suspendare operează între părțile din dosar.
Însă, din punct de vedere al efectului juridic asupra actului administrativ, suspendarea privește executarea actului în sine.
Un act administrativ:
• fie produce efecte,
• fie are executarea suspendată.
Prin natura sa, executarea nu poate funcționa selectiv — pentru unii da, pentru alții nu. Suspendarea blochează aplicarea actului ca atare, cât timp măsura este în vigoare.
________________________________________
3. Ce se întâmplă cu alte acțiuni similare?
Situațiile pot fi diferite:
🔹 Dacă alte persoane au cerut și ele suspendarea acelorași hotărâri
Instanțele pot aprecia că nu mai subzistă interesul pentru o nouă suspendare, având în vedere că executarea actelor este deja oprită printr-o hotărâre anterioară.
🔹 Dacă există acțiuni privind anularea hotărârilor (judecata pe fond)
Acestea își păstrează obiectul. Suspendarea nu înseamnă anulare.
Hotărârile există juridic, dar nu pot fi puse în aplicare până la soluția pe fond.
________________________________________
4. Concluzia juridică, pe scurt
✔ Suspendarea înseamnă oprirea temporară a efectelor actului
✔ Nu stabilește definitiv legalitatea sau nelegalitatea hotărârilor
✔ Procesele privind anularea pot continua
✔ Situația actuală este una provizorie, până la soluționarea cauzei pe fond
________________________________________
Explicat simplu
Instanța a dispus o pauză juridică asupra aplicării Hotărârilor 6 și 7/2025.
Dezbaterea privind legalitatea lor continuă în instanță, dar, pe durata suspendării, aplicarea lor este oprită.
________________________________________
Consider că este important ca discuțiile publice pe acest subiect să rămână în zona argumentului juridic și a respectării cadrului legal, fără interpretări excesive sau concluzii pripite.