Complejo mixto en venta sobre Bandera de los Andes

Описание: Complejo mixto en venta sobre Bandera de los Andes 419, San José, Guaymallén, Mendoza. Frente comercial con oficinas y naves logísticas. Zonificación comercial. Doble salida a calle (principal y secundaria). Se desocupa al momento de la venta.

Terreno: 2.133,47 m²

Superficie cubierta total: 1.892,50 m² (incluye aleros)

Local comercial PB: 328 m²

Local comercial PA: 457,50 m²

Depósito / naves: 1.005 m²

14 oficinas en total (12 privadas + 2 principales con baño)

2 salas de gran escala (reuniones y conferencias)

7 cocheras frontales + 2 cocheras operativas posteriores

Energía trifásica

Grupo electrógeno Palmero (Generación RST, modelo A)

216 paneles solares

Sistema central de climatización frío/calor

Seguridad instalada

Desarrollado en dos niveles, el inmueble integra área comercial, administrativa y operativa en una estructura pensada para empresas que necesitan centralizar ventas, gestión y logística en un mismo predio.

En planta baja, el sector comercial cuenta con recepción, tres oficinas administrativas, baño para clientes y cuatro mostradores de despacho y clasificación que ordenan el flujo operativo. Además, dispone de comedor para operarios, baño con duchas para el personal y baño para personas con discapacidad.

El sector logístico se compone de dos naves:
Nave 1 en un nivel, con amplia superficie libre.
Nave 2 con doble altura de almacenaje, optimizando capacidad vertical.

Ambas cuentan con estructura metálica, techos con aislación termoacústica, iluminación industrial, pisos de alto tránsito y circulación apta para pallets y autoelevadores.

La propiedad posee doble frente: ingreso principal comercial sobre Bandera de los Andes y salida operativa a calle secundaria, donde se ubican el grupo electrógeno y la cochera doble de uso interno y un sector de almacenaje.

En planta alta se desarrolla el sector administrativo : nueve oficinas privadas estándar, dos oficinas principales con baño privado y vista directa al sector operativo (una de ellas con conexión interna por escalera), una sala de reuniones de gran tamaño y una sala de conferencias independiente.

Se completa con cocina, comedor, sala de servidores, baños para hombres y mujeres y área de archivo/almacenamiento.

La infraestructura energética es un diferencial clave: energía trifásica, grupo electrógeno propio y 216 paneles solares, aportando autonomía y eficiencia para operaciones que requieren continuidad.

Por su ubicación estratégica sobre uno de los principales ejes comerciales de Guaymallén, su doble acceso y su escala operativa, es una propiedad ideal para dueño de empresa que busca consolidar imagen corporativa, estructura administrativa y logística en un mismo inmueble.

Valor de venta: USD 1.400.000


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