國稅局提醒納稅人 4大類租金收入要繳稅

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美國國稅局 提醒 納稅人，因 出租不動產 或 個人財產，所收到的 現金 或 公平市場價值的 資產或服務，都屬於「可課稅的 租賃收入」，必須 誠實繳稅。


美國國稅局 表示，雖然 很多人以「現金收付制」、來經營與獲利，但這樣的方式 在稅務上，只要是在 收到租金後，都能算作 租金收入，並且要在 扣除掉開支後、合法繳稅；也就是說，類似的 租金收入，可以分成 四大類，分別是：第一、取消租約 所支付的金額 - 如果租戶付錢 取消租約，這筆錢也是 租賃收入，須在 收到當年申報。第二、預付租金- 任何預付租金，都可以在 收到的當年中 列為收入，無論租金所包含的時段為何，或是使用 任何一種 會計原則。

第三、租戶支付的開支 - 這些款項都可以當成 租金收入，且如果開銷 可被視為「可扣除開支」，也可以 直接扣除。第四、押金 - 在這邊要特別小心，如果您可能需要、在租約結束時 退還押金，那麼，在這種情況下，就不可以 當成收入；但是，如果在年度裡，因為承租人 提早搬離租處 而構成違約，因而保留了 部份或全部 押金，這筆錢 就要計入 當年收入。

值得注意的是，如果押金是被當作 承租人最後一個月 的租金，那麼，這筆錢必須是，在收到現金時，須包含在 收入中的 預付租金，而不是作為 最後一個月 的租金。

觀眾查詢更多，有關「租金收入」的 注意事項，請上「美國國稅局」官網。


「美國國稅局」官網: IRS.gov

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