Затопленный подвал 150-летнего здания превращаем в кладовые. Репортаж с объекта

Описание: Репортаж с нашего самого сложного объекта — историческое здание на углу Гатчинской и Малого проспекта на Петроградской стороне. Возраст здания почти 150 лет, и подвал был полностью затоплен водой.

Что было:
• Подвал залит водой по всему периметру
• Трубы валялись на полу
• Канализация проходила поперек выхода (люди бились головой)
• Не было эвакуационного выхода по нормативам
• Конденсат и точка росы внутри помещения

Что сделали:
• Осушили подвал без стандартной гидроизоляции
• Установили систему дренажа с лотками и специальными насосами (собирают воду с уровня 5 мм)
• Подняли все трубы к потолку и стенам
• Установили радиатор отопления для борьбы с конденсатом
• Заменили канализационные трубы на пластиковые, подняли их максимально вверх
• Усилили и расширили проем для эвакуационного выхода (противопожарная дверь)
• Сделали лотки для сбора воды у входа

Почему не демонтировали старые плиты на полу?
Изучив конструкцию, пришли к выводу, что эти плиты усиливают несущую плиту и служат связующими элементами. В 150-летних зданиях такие конструкции делались не случайно. Оставили как есть — кладовые впишутся и так.

В этом видео — реальная работа с историческим зданием:
• Технические решения по дренажу
• Работа с пожарными нормативами
• Решение проблем со старыми коммуникациями
• Компромиссы с администрацией и ТСЖ

Это не глянцевый ремонт, это реальный редевелопмент сложного объекта. Показываем как есть — со всеми проблемами, решениями и уроками.

Экспертиза в сложных объектах: подвалы, исторические здания, нестандартные помещения. Превращаем проблемные объекты в доходные активы.

Подписывайтесь на Telegram-канал — там разборы объектов, экспертные материалы и реальные кейсы: https://t.me/ivanovmaksim_estate

01:03:31 — Введение. Историческое здание, что было
01:04:33 — Система дренажа и специальные насосы
01:05:58 — Результат: подвал сухой. Прокладка труб
01:06:59 — Радиатор отопления против конденсата
01:07:42 — Замена канализационных труб
01:08:40 — Почему оставили старые плиты
01:09:58 — Эвакуационный выход по нормативам
01:10:38 — Усиление проема металлоконструкциями
01:11:26 — Что осталось сделать: входная группа

#редевелопмент #коммерческаянедвижимость #подвал #кладовые #реновация #ремонтподвала #историческоездание