Estimation Gratuite immobilière, Maison, Appartement, site d'estimation en ligne Sophie la Chouette

Описание: Pourquoi faire estimer son bien immobilier par un site d'estimation Gratuit en ligne ou par un professionnel immobilier ?
Une bonne estimation du prix de vente du logement permet de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs.
L’estimation du logement au « juste prix » est une étape clé du processus de mise en vente d’un logement.
Le prix est un des éléments qui va déclencher l’envie de visiter votre habitation.
Un agent immobilier évalue objectivement la valeur du bien en réalisant une étude comparative de marché et en s’attachant aux qualités et aux défauts du bien. Cela veut dire que l’appréciation du professionnel peut être éventuellement en dessous de celle du propriétaire qui considère aussi parfois la valeur « affective » de son bien.

La Méthode d’évaluation entre un site en ligne et un agent immobilier.

L’estimation en ligne et entièrement gratuite pour votre maison ou appartement, en moins de trois (3) minutes suffisent pour l'obtention d'une estimation de votre bien immobilier (prix des m² régulièrement mise à jour et par secteurs) après indication de l'adresse et des caractéristiques de votre maison, de son état intérieur et extérieur et de l'environnement général de la maison. Le rapport d'estimation en ligne indiquera la valeur finale de votre bien immobilier, une fourchette de prix global pour la maison ainsi que le calcul du prix au mètre carré de votre maison ou appartement. En fonction de la situation de votre bien, vous obtiendrez en sus le nombre d'acquéreurs potentiels inscrits dans la base de nos sites internet et qui sont intéressés par l'achat d'une maison répondant aux mêmes caractéristiques (ou le nombre de biens actuellement à vendre dans la zone qui vous intéresse si vous êtes acheteur) ainsi que les nom et contact de notre consultant immobilier spécialiste de votre localité… information disponible par l’intermédiaires de nos collaborateurs partenaires…
Estimer le juste prix de sa maison ou appartement à vendre est une des démarches les plus importantes. Lorsque l’on souhaite en effet vendre son bien immobilier, la préoccupation première et déterminante pour toute la suite du projet est de savoir à quel prix vendre celui-ci ? Trop cher ? Il ne trouvera pas acquéreur… ou Pas assez cher ? Vous allez perdre de votre investissement immobilier… En effet un logement estimé trop cher par rapport au prix du marché sur le secteur ne se vendra pas et a contrario un bien dont la valeur est sous-estimée sera vendu à perte. Mais comment estimer correctement le logement à vendre et selon quels critères ? Comment ça marche ? Que faut-il faire pour ne pas se tromper dans l’estimation de son appartement ou de sa maison ?

Pour déterminer le bon prix, l’agent immobilier va réaliser une étude comparative du marché de l’immobilier dans votre ville, ou dans votre quartier si votre logement se situe dans une grande agglomération.
Le professionnel va comparer votre logement avec ceux actuellement en vente ou qui ont récemment trouvé preneur.
Pour ajuster son évaluation avec le marché, le professionnel va partir du prix moyen au mètre carré de votre immeuble et va prendre en compte les éléments qui caractérisent votre logement (l’état général du bien, l’étage, la répartition des pièces, ses éléments d’équipements, sa superficie, etc.) afin de pondérer cette moyenne.
Un atout (vue dégagée, étage élevé, etc.) peut entraîner une surcote (+5% à +20% en fonction des caractéristiques) alors qu’un défaut (rez-de-chaussée bruyant, travaux à réaliser) peut entraîner une décote (-5% à -20% également en fonction de l’importance du défaut).
Des acheteurs bien informés
Avec l’avènement du Web, l’information circule vite et les candidats à l’accession à la propriété sont bien informés.
De fait, les experts estiment que si votre logement est affiché à 5% au-dessus du prix du marché, les acheteurs risquent de ne pas faire l’effort de se déplacer pour le visiter. Car aujourd’hui, le marché est plus favorable aux acquéreurs. Les banques ont resserré le robinet à crédit, les acheteurs solvables sont moins nombreux sur le marché et ils ont plus de choix. L’époque où les candidats à l’accession n’avaient pas le temps de la réflexion est révolue.

Les agents immobiliers assurent même les acheteurs en proposant des garanties « revente ». Par exemple, si le nouvel acquéreur est obligé de revendre pour cause de mutation professionnelle ou de maladie dans les premières années d’acquisition (bien souvent, dans les deux ans), l’agent immobilier l’assure contre le risque de moins-value (chaque garantie proposée est différente, renseignez-vous sur le plafond d’indemnisation).

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