НОВЫЙ ЗАКОН — Война округа Лос-Анджелес против арендодателей

Описание: 3 февраля 2026 года Совет наблюдателей округа Лос-Анджелес проголосовал 4-1 за коренное изменение процесса выселения для тысяч собственников недвижимости. Удвоив порог неуплаты арендной платы, округ фактически ввел многомесячный «период ожидания», прежде чем арендодатель сможет начать судебное разбирательство.

В этом видео мы разберем расчеты, лежащие в основе нового порога, конкретные затронутые районы и график «года без арендной платы», который ставит под угрозу мелких арендодателей.

Что вы узнаете:

Правило 2× рыночной стоимости жилья: почему вы не можете подать иск о выселении, пока арендатор не задолжал более чем в два раза больше рыночной стоимости жилья по данным HUD.

Неинкорпорированные против инкорпорированных районов: почему почтовый индекс вашей недвижимости может быть единственным, что вас спасет (или погубит).

Ловушка «ниже рыночной»: как занижение арендной платы на самом деле затрудняет выселение неплатежеспособных арендаторов.

12-месячный план: пошаговый анализ того, как ходатайства об отмене решений, требования о рассмотрении дела судом присяжных и задержки в работе шерифа приводят к полному году нулевого дохода.

Стратегии выживания: почему никогда не следует принимать частичные платежи и как немедленно скорректировать свои стандарты проверки арендаторов.

Ситуация для арендодателей в Лос-Анджелесе изменилась. Независимо от того, владеете ли вы одной квартирой или сотней, вам необходимо понимать эти процедурные препятствия, прежде чем ваш арендатор перестанет платить.