Ihr Rückzugsort am Ammersee - Reihenhausidylle mit großem Garten in Herrsching

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Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in begehrter Lage von Herrsching am Ammersee – nur etwa 10 Gehminuten vom Ammersee entfernt. Mit ca. 113 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 88 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum auf vier Ebenen und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen. 🏡✨

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzofen bildet das Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zu den Terrassen und dem sonnigen Südwestgarten. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – zwei davon mit Zugang zur Loggia – sowie sowie ein Hobbyraum im Dachgeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

📍 Lage: Herrsching am Ammersee
Attraktive und ruhige Wohnlage in Herrsching am Ammersee mit naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum See sowie die gewachsene Infrastruktur machen diese Immobilie besonders interessant.

Ihre Highlights:
🌿 Großzügiges Grundstück mit ca. 455 m²
🔥 Wohnbereich mit Holzofen
🌞 Südwestterrasse & Loggia
🏡 Ausgebautes Dachgeschoss
🚗 Tiefgaragenstellplatz inklusive
🛠️ Zahlreiche Modernisierungen

📐 Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 113 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
Grundstück: ca. 455 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt

⚡ Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas leicht
Gültig bis: 15.11.2035

💰 Kaufpreis: 840.000,00 €
📝 Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

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