Подробности в описании ⬇️

Описание: 1. Закажи расширенную выписку ЕГРН — посмотри всю историю квартиры: кто владел, когда и на каком основании. Дарение, наследство, суд — сразу повод насторожиться.
2. Попроси у продавца договор, по которому он стал собственником, акт приёма и подтверждение оплаты.
3. Узнай, в браке ли продавец. Если да — нужно нотариальное согласие супруга.
4. Если использовался маткапитал — проверь, выделены ли доли детям.
5. Возьми справку о прописанных. Если есть люди с пожизненным правом проживания — они останутся жить там и после покупки.
6. Сверь техпаспорт и план БТИ. Незаконная перепланировка — риск для тебя.
7. Проверь справки из УК и ТСЖ на долги по коммуналке и капремонту.
8. Пробей продавца в ГАС «Правосудие», ФССП и ЕФРСБ. Судимости, долги, банкротство — стоп.
9. Если продаёт представитель — проверь доверенность в нотариальном реестре. Только оригинал.
10. Убедись, что квартира не служебная, не из-под реновации и не в залоге.
11. Дарение, наследство, опека, суд — самые опасные основания. Проверяй всё.
12. Сделку оформляй через нотариуса, даже если не требуется.
13. Деньги — только через аккредитив или эскроу. Не передавай наличку.
14. Не плати задаток, пока не проверил все документы.
15. Обязательно запроси паспорт, согласие супруга, договор, акт, свежую выписку ЕГРН, справки УК и ТСЖ, техпаспорт, бумаги на перепланировку, документы по маткапиталу.
16. Стоп, если продавец торопит, не хочет показывать документы, отказывается идти к нотариусу или в истории есть суд, наследство, дарение, пожизненные жильцы, долги, аресты.
17. Для защиты оформи титульное страхование — если сделку оспорят, страховая компенсирует потери.
18. Проверку можно пройти за неделю:
— день 1–2: выписки и справки;
— день 3–4: суды, долги, доверенности;
— день 5–7: нотариус, аккредитив, сделка.

Подписывайся 👉🏻‪@podvorniy‬ 🔥 Я рассказываю о том, о чем другие эксперты молчат!