موقف تعلية المباني والتصالح والاحلال والتجديد في القرى والمدن بعد إلغاء اشتراطات البناء

Описание: ماذا بعد قرار إلغاء اشتراطات البناء الجديدة؟






1. *موقف تعلية المباني والتصالح بعد إلغاء اشتراطات البناء*



2. *ما الفرق بين القرى والمدن في تعلية المباني والتصالح بعد إلغاء الاشتراطات؟*



3. *تعلية المباني والتصالح: الفرق بين القرى والمدن بعد تعديل الاشتراطات*



4. *موقف تعلية المباني والتصالح بعد إلغاء اشتراطات البناء الجديدة*



5. *تأثير قرار إلغاء الاشتراطات على تعلية المباني والتصالح في القرى والمدن*


 للا يوجد أي تغيير في وضع القرى على مستوى المحافظات بعد إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة والعودة للعمل وفق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.



 لان القرى لم تكن خاضعة للاشتراطات البنائية والتخطيطية التي تم إلغائها، حيث كانت هذه الاشتراطات تطبق وقت سريانها على مستوى المدن فقط بالمحافظات.


 القرى كانت خاضعة لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وبذلك فإن إلغاء اشتراطات البناء لا يؤثر عليها.





ا:


بعد الغاء اشتراطات البناء 5 اشتراطات لتعلية المباني وصب السقف والاحلال والتجديد في الريف والمدن


إجراءات التعليه وصب السقف والإحلال والتجديد


الحالات


1. **الحالة الأولى**: حصل على رخصة بدون أي مخالفات.

2. **الحالة الثانية**: حصل على رخصة وقام بالمخالفة ثم تم قبول التصالح.

3. **الحالة الثالثة**: لم يحصل على رخصة وتم قبول التصالح على مخالفات البناء.

4. **الحالة الرابعة**: قام بالبناء قبل 2008 في القرى.


**تنويه**: تعديل المادة 43.




الشروط


1. أن يكون من ضمن الحالات الأربع السابقة.

2. يجب استخراج رخصة بالتعلية، ويجب أن يكون العمل داخل الحيز العمراني المعتمد، والمنطقة بها مخطط تفصيلي معتمد.

3. يجب الالتزام بقواعد الارتفاع والاشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة في بيان الصلاحية الساري.


4. يجب أن يتحمل الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته الأعمال المطلوبة للتعلية.

5. المهندس أو المكتب الهندسي مسؤول عن سلامة العقار وأعمال التعلية ومطابقتها للاشتراطات.







ملخص المادة 43 من تعديل قانون البناء ما، والتي تنص على الآتي:


1. شروط التعلية (إضافة طوابق على مبنى قائم):

   - يجب الالتزام بقواعد الارتفاع والاشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة في بيان الصلاحية الساري.

   - يجب أن يتحمل الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته الأعمال المطلوبة للتعلية.

   - المهندس أو المكتب الهندسي مسؤول عن سلامة العقار وأعمال التعلية ومطابقتها للاشتراطات.


2. التجمعات العمرانية الريفية والمدن السابقة قرى قبل صدور قانون البناء 2008:

   - في التجمعات الريفية والمدن السابقة قرى، يجوز إصدار تراخيص للمباني المقامة قبل العمل بأحكام هذا القانون وفق ذات الضوابط.


الارتفاع المسموح به في اشتراطات البناء 2022




يساوي الارتفاع 1.5 عرض الشارع.. حيث يتم تحديد ارتفاع البناء بعد تحديد عرض الشارع.