ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ДОЛИ | КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ, ЕСЛИ СОСЕД В ТЮРЬМЕ?

Описание: Звоните или пишите мне +7 968 6222248, если вам нужно:
продать, купить, сдать квартиру
одобрить ипотеку
просто проконсультироваться

ТикТок:   / realtor_sekerin  
Инстаграмм:   / realtor_sekerin  
______________________________________________________________________
При продаже доли в квартире, у собственников остальных долей есть право преимущественной покупки этой доли.

Чтобы продать долю постороннему лицу, продавцу необходимо уведомить других дольщиков и получить от них отказы от права преимущественной покупки.

Если другой дольщик отказывается предоставить отказ от права преимущественной покупки, продавец имеет право продать долю через месяц после уведомления остальных дольщиков о продаже доли постороннему лицу с обязательным указанием стоимости продажи. Отказ и уведомление, как правило, оформляются через нотариуса.


Продать долю дешевле, чем указано в уведомлении - нельзя. Дороже - можно.

Если доля продается другому дольщику, то уведомлять других собственников долей не требуется, получать от них отказы тоже не надо.

Если оба дольщика желают выкупить продаваемую долю, продавец имеет право продать ее любому из них, например тому, кто предложит большую цену. Второй дольщик, которому будет отказано, никаких исков к продавцу и к первому дольщику предъявить не сможет.

В случае, если при подаче документов на регистрацию не будет предоставлен отказ или подтверждение уведомления другого дольщика, переход права в Росреестре зарегистрирован не будет.

В случае, если обнаружится, что доля продана с нарушением преимущественного права покупки, она может быть оспорена дольщиком, чье право было нарушено.

Уступка преимущественного права покупки доли иному лицу не допускается.

Продать долю возможно, даже если другой дольщик отбывает наказание в колонии. Продавец обращается к нотариусу, нотариус составляет уведомление о продаже и отправляет его по почте на адрес колонии, отслеживая при помощи почтового идентификатора. А через 30 дней после того, как письмо было доставлено в колонию, нотариус выдает документ, подтверждающий получения уведомления осужденным.