임대인 필독! 그냥 점유 중이면 '무조건' 사용료 청구 가능!

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📌 전세 만기 후 보증금, 아직도 못 받으셨나요?

임대인·임차인 모두 꼭 알아야 할 실전 대응법 정리!

✅ 보증금 반환 기준
• 계약 만료 + 집 비우고 열쇠 반납 → 임대인 반환 의무 발생
• 세입자 유무는 임대인 사정, 법적 이유 X

✅ 보증금 미지급 시 임차인 대처법
1. 내용증명 발송
2. 지급명령 신청 (1개월 내 결과 가능)
3. 임차권 등기 → 이사 후 권리 유지
4. 임대인 재산 가압류
5. 민사소송 or 분쟁조정 신청

✅ 사용료 청구 가능할까?
🔹 열쇠 안 돌려주면 사용료 청구 가능
🔸 이사 완료 후 대기 중이면 ‘비자발적 점유’ → 청구 불가

💡 원만한 해결을 위한 팁
✔ 서면합의로 이사·보증금 일정 명확히
✔ 새 세입자 구하기 협조
✔ 거주 종료 확인서 작성
✔ 일부금 우선 지급 후 열쇠 반납
✔ 분쟁조정센터 적극 활용

감정싸움보단 실익 중심으로 서로 입장 이해하고 조율하면 분쟁 없이 끝낼 수 있어요! 🙌

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