عقار مع مطعم للبيع مقابل جامعة ونزر لاتضيعوا الفرصة

Описание: 🔥 *2438-2440 UNIVERSITY West – فرصة استثمار تجاري مميزة في وندسور!* 🔥
خطوة نحو فرصة ذهبية مع هذا المبنى التجاري المستقل الاستثنائي، الذي يقع مباشرة مقابل الحرم الرئيسي لجامعة وندسور. سواء كنت مالك مطعم، مستثمر، أو رائد أعمال، فإن هذا العقار يقدم إمكانات لا تضاهى مع نظامه الجاهز للتشغيل وموقعه عالي الظهور.

🏢 *الميزات الرئيسية:*
✅ *مصمم للنجاح:* بُني حوالي عام 2008 مع تشطيبات راقية أنيقة تخلق أجواءً دافئة وجذابة.
✅ *تصميم فسيح:* حوالي 3,594 قدم مربع مصممة لتوفير تجربة تناول طعام مثالية بسعة تزيد عن 45 مقعدًا.
✅ *جاهز للمطاعم:* مجهز بالكامل بأحدث المعدات مع مدخل منفصل للطلبات الخارجية لضمان سير العمليات بسلاسة.
✅ *مواقف وفيرة:* مواقف واسعة تضمن الراحة لكل من الزبائن والموظفين.
✅ *استثمار جاهز:* مؤجر حاليًا بنظام شهر بشهر بإيجار صافٍ قدره 5,560 دولار شهريًا (+ ضريبة HST).

💰 *أبرز مميزات الاستثمار:*
✅ *عائد قوي على الاستثمار:* معدل العائد التقديري 8.34% — فرصة استثمارية بعائد قوي.
✅ *تكاليف تشغيل منخفضة:* مع عقد الإيجار الصافي، يتحمل المستأجرون الضرائب والتأمين، مما يقلل من نفقات التشغيل الخاصة بك.
✅ *إمكانات متعددة الاستخدامات:* مثالي للمطاعم، المقاهي، متاجر شاي الفقاعات، الوجبات السريعة، المخابز، الامتيازات التجارية، أو المشاريع المبتكرة.
✅ *رخصة بيع الكحول متوفرة:* يمكن إضافة قيمة إضافية من خلال الحصول على رخصة بيع الكحول عند الطلب.

📍 *موقع لا يُضاهى:*
✅ يقع مباشرة مقابل جامعة وندسور، مما يستفيد من حركة مرور مستمرة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والمقيمين المحليين.
✅ يقع في واحدة من أكثر المناطق حيوية في وندسور، مما يضمن طلبًا طويل الأمد وتقديرًا محتملاً.

📱 *اتصل بنا اليوم:*
لمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد لجولة خاصة، يرجى الاتصال:
📞 سيف: (519) 992-7678
📞 سارة: (519) 992-9789
🌐 الموقع الإلكتروني: [allhouses.ca](http://allhouses.ca)

🔗 *تابعنا للمزيد من القوائم الحصرية:*
🌐 سيف: [linktr.ee/saifjumaili](https://linktr.ee/saifjumaili)
🌐 سارة: [linktr.ee/sarahaljuamili](https://linktr.ee/sarahaljuamili)

استثمر في النجاح مع 2438-2440 UNIVERSITY West — حيث يلتقي الموقع المثالي بالعوائد الاستثنائية!

---

*رموز الوقت:*

00:00 المقدمة
00:30 المواصفات
02:30 الواجهة الخارجية
04:00 المدخل
05:00 منطقة الطعام
06:10 منطقة الكاشير والبار
07:15 غرفة البلياردو
08:35 الحمامات
09:18 المطبخ الضخم
13:28 الثلاجة المشيّة
15:00 المصعد السري
15:40 معدات المطبخ
18:20 المواصفات ومعدل العائد
19:05 الختام.