Продажа недвижимости в Испании для нерезидентов: как избежать лишних налогов и вернуть 3% удержания.

Описание: Свяжитесь с нами: +34622863365 Ватсапп, Вайбер, Телеграм

1. Удержание 3% от стоимости продажи

Испанское налоговое законодательство требует, чтобы покупатель удерживал 3% от суммы сделки и перечислял их в налоговые органы (Agencia Tributaria). Это гарантирует, что продавец уплатит налог с прибыли.

Если удержанная сумма превышает фактически начисленный налог, продавец может подать заявление на возврат излишне уплаченных средств.

Если налог больше 3%, продавец обязан доплатить разницу.


2. Налог на прирост капитала (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Прибыль от продажи рассчитывается как разница между:
(а) ценой продажи (за вычетом расходов на сделку)
(б) первоначальной стоимостью покупки (с учетом нотариальных и регистрационных сборов, а также возможных улучшений недвижимости).

Для нерезидентов ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии налог составляет 19%.

Для граждан других стран – 24%.


3. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (Plusvalía Municipal)

Этот налог взимается муниципальными властями и рассчитывается на основе кадастровой стоимости земли и срока владения недвижимостью.

4. Исключения и льготы

Если продавец несет убытки (т.е. продал дешевле, чем купил), он может потребовать возврата удержанных 3%.

Лица, обладающие налоговым резидентством в Испании более 3 лет и старше 65 лет, могут быть освобождены от налога.

Михаил Македонский.
Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты, город Аликанте - более 30-ти лет успешно защищаем интересы наших клиентов!
ДИСКЛЕЙМЕР : ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ. ДЛЯ ТОЧНОГО ОТВЕТА КОЛЛЕКТИВУ НАШЕЙ АДВОКАТСКОЙ КОНТОРЫ НЕОБХОДИМО ОЗНАКОМИТЬСЯ СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ ПО ЗАДАННОМУ ВАМИ ВОПРОСУ И ПРОВЕСТИ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ.
#ЮристМакедонский
#МихаилМакедонский
#АдвокатыИспания
#ЮристыИспания
#испаниясмихаиломмакедонским
#консультацияиспания
#переездвиспанию
#адвокатиспании
#адвокаталиканте
#адвокатваленсия
#адвокатмадрид
#прямойэфириспания
#эфириспания
#ответыиспания
#вопросыиспания
#выселениеиспания
#инвесториспания
#аликантеиспания
#налоговыйрезидент
#налогииспания
#яналоговыйрезидент
#доверенностьиспания
#нотариусиспания
#ние
#ниеиспания
#номериностранца
#nieиспания