집 대출 막혔다?!😱 2025년 바뀐 부동산 대출 규제 총정리!

Описание: 🚨 2025년 6월 28일 시행! 수도권 '집 대출' 확 바뀌었어요!

🔑 주요 변경 사항:

1. 주담대 한도 신설 및 강화:
수도권 주택담보대출 최대한도가 6억 원으로 제한됩니다.
LTV(집값 대비 빌릴 수 있는 돈의 비율)도 규제됩니다. (생애 최초 주택 구입 LTV 80% → 70%로 강화 등)

2. 투기 목적 주택 구매 원천 차단:
1주택 이상 보유자는 추가 주택 구입 시 주택담보대출을 아예 받을 수 없습니다.
1주택자가 주택담보대출을 받아 새 집을 살 경우, 6개월 내 기존 주택을 처분해야 합니다.
'갭투자'도 어려워집니다: 소유권 이전을 조건으로 받는 전세 대출이 금지됩니다.

3. 대출 조건 및 기타 규제 강화:
6개월 내 실거주 의무: 주택담보대출을 받아 집을 샀다면, 6개월 내 해당 주택으로 전입 신고를 마치고 실제 거주해야 합니다.
대출 만기 제한: 주택담보대출 만기는 최장 30년으로 제한됩니다.
신용대출도 규제: 주택 구입 자금으로 활용되는 것을 막기 위해 신용대출 한도도 연 소득 이내로 한정됩니다.
정책 대출 축소: 디딤돌, 버팀목 등 정책 대출의 상한액도 약 20%가량 줄어듭니다.