בורסה או נדל"ן? איפה אני ממליץ להשקיע את ההון הראשוני שלכם? סרטון שעושה שכל :)

Описание: שלום, שמי איתן זלקובר ואני אוהב נדל"ן
אחרי דיון עם חברה טובה, שיש לה 100 אלף שקל בקרן השתלמות ומשכורת טובה שתאפשר לה לקחת משכנתא קטנה, הצטרף ידיד לדיון, ידיד שתומך בבורסה.
עכשיו שתבינו: נכון שבבורסה אפשר להגדיל את ההון שלכם באחוזים יותר גדולים. במדד הזה - הבורסה באמת חזקה יותר.
אבל בשורה התחתונה חברה שלי לא תשקיע לא בבורסה (כי מה לה ולעולם הזה) ולא תשקיע בנדל"ן (כי עכשיו כבר יש לה בראש שזו השקעה לא משתלמת).
וכך המאה אלף שקל רק נשארים בקרן, מושקעים בצורה שלא היא שולטת בה או נהנת ממנה.
הסרטון הזה לא נגד השקעה בבורסה. הוא עבור אלו שטרם השקיעו את ההון הראשוני שלהם, ועדיין מתלבטים בין נדל"ן ובין בורסה.
למה אני ממליץ להשקיע את ההון הראשוני שלכם בבורסה?
הנה הסיבות שמופיעות בסרטון:
1. נדל"ן זה עסקים מול אנשים, רואים מה קונים וממי קונים. רואים גם מי ישלם לכם את השכירות החודשית על הנכס (אני מאוד ממליץ לקנות את הנכס הראשון שלכם להשקעה עם שוכר קיים שאתם פגשתם עוד לפני).
2. נדל"ן זו השקעה בחסות המדינה - העסקה מתנהלת על-פי חוקי המדינה, והיא זו שערבה לכם לנכס. הערך של הדירה לא יכול להימחק בחצי תוך יום, אין בו תנודות כמו בבורסה.
במקרה של רעידת אדמה, ואפילו פגיעת טיל, המדינה תפצה אתכם על הנכס שנהרס.
אתם מרגישים מוגנים יותר לעשות עסקת נדל"ן מאשר רכישת מניות. ולרגש הזה, של ביטחון בעסקה, יש משמעות מכרעת לדעתי בהשקעה ראשונה.
3. שכר דירה לחשבון הבנק שלכם כל חודש. את זה אין בבורסה.
הבורסה רק מאפשרת לכם להגדיל את ההון ששמתם בהתחלה. היא לא משלמת לכם הכנסה חודשית, פטורה ממס, כסף מזומן ישר לחשבון.
זה תזרים כספי, מנגנון כלכלי, שונה לגמרי מהשקעה בבורסה.
4. חכם כן לשים את כל ההון הראשוני שלכם בנדל"ן. בבורסה לא.
בבורסה לא תרצו לסכן את כל ההון הראשוני שלכם, אבל בנדל"ן זה הגיוני לעשות, כי יש לכם נכס משועבד תמורת ההון הזה.
5. *הכי חשוב* כי נדל"ן זה נכס מוכר בבנק לקחת עליו משכנתא או הלוואה. אפשר לקבל אפילו יותר כסף מהבנק תמורתו מאשר הסכום ששמתם עליו בהתחלה... גדול לא?
ככה שאין סיכון להפסיד את ההון הראשוני.
וכך אפשר למנף את הנכס שלכם עבור ההשקעה הבאה שלכם.
רק בנדל"ן אפשר לעשות כך. בבורסה הבנק לא מכיר בהשקעה שלכם כנכס, כערבות להמשך הפעולות שאתם רוצים.
עדיין מתלבטים? טוב מאוד!
צרו איתי קשר ונדבר על זה, אשמח לשמוע טיעונים חדשים :)
איתן ממליץ על נדל"ן