달서구 월성동 지하1층 스크린 242평 경매 또는 NPL가능 물건 ¡

Описание: 달서구 월성동 지하1층 스크린 242평 경매 또는 NPL가능 물건
부근 일대는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로
형성된 지대로서 주위 환경이 좋은 지역입니다.
대형평수 경매로 싸게 받고 거기다가 NPL채권매입해서 더 싸게 할수 있는 물건
입니다.
11월13일에 2차 기일이며 3차때 준비해서 노려보면 좋은 결과 있을거 같은 물건입니다.
2차 지나서 근저당 은행과 협의하면 좋은 조건에 매수 할수 있을거 같단 생각이 드네요.

안녕하세요. 땡처리 부동산 서소장입니다.
부동산 도매시장을 선두하는
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전문 땡처리 부동산입니다.
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   • 달서구 월성동 지하1층 스크린 242평 경매 또는 NPL가능 물건  


오늘은 월성동 트럼프스타 지하1층에 스크린골프 경매 나왔습니다.
대형 평수 필요하신분 이경매 물건 주목해주시고
NPL작업도 의례할수 있습니다.
은행과 협의 가능한 물건이며 저희가 NPL대부도 협력하고 있어서 수월하게
같이 진행을 보실수 있습니다.
대형평수일수록 같이 작업을 추천해드립니다.

2025 타경 225 대구서부지원 경매6계 매각기일 2025-11-13(10:00)
도로명주소 대구광역시 달서구 조암남로 42 트럼프스타 제지하1층 제비101호
물건종별 근린상가 사건접수 2025.01.24 경매구분 임의경매
대지권 323.04㎡ (97.72평) 소 유 자 ㈜○○○○○ 감 정 가 1,620,000,000
건물면적 801.18㎡ (242.36평) 채 무 자 ㈜○○○○○ 최 저 가 (70%) 1,134,000,000
배당종기일 2025-05-13 채 권 자 동○○○○○○○○ 보 증 금 (10%) 113,400,000

주위가 아파트 대단지 중앙에 위치하여 이동인구의 걱정은 할필요가 없어보이며
성서공단이 바로 위에 위치하여 공단에서 가까운 거주지역이 밀집되어 있어서
높은 수익이 기대되는 지역입니다.
현제 스크린골프보다 파크골프가 인기 있는 시점이죠. 여기에 딱하니 맞는 매물인거 같네요.

2차 기일이 13일이며 3차때 NPL작업과 경매 준비를 동시에 한다면 좋은 결과있을거 같은 물건
감정가 16억 3차금액은 약8억
은행은 채권금액은 약11억과 이자
달서구 압류가 은행근저당과 한2년 차이라서 당해세를 무조건 알아보셔야 합니다.
그리고 임차인은 말소기준권리보다 후순위이라서 대항력이 없고
스크린골프용품들은 매각에서 제외됩니다.
그냥 다 철거하고 다시한다 생각해야되지요.

입지는
1호선 월배역 660m1호선 상인역 949m
본 건은 조암 초등학교 인근에 위치한 근린 상가로 왕복 4차선 도로의 네거리에
위치해 있기에 가시성이 있으며, 차량 진출입에 용이합니다.
본 건에서 직선 거리 약 700미터 정도에 지하철 1호선 월배역이 위치하고,
인근에 버스 정류장이 있어서 대중교통 이용에 대체로 양호합니다.
부근 일대는 학교, 아파트 단지 및 근린 생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.
본 건은 아파트 단지 밀집 지역에 위치한 7층 상가 건물
내 4층에 소재한상가로 주변으로 상가 수요는 있으나
본 건이 소재한 상가 건물의 주변으로 유동 인구도 어느 정도 확보되는것으로 확인됩니다.
인근에 신월 초등학교, 조암 중학교가 위치해 있습니다.

지하 1층은 주차장과 스크린 골프장만위치하고 있는 것으로 확인됩니다.
1층과 2층에 1~2곳 공실이 확인됩니다. 본 상가 건물의 1층에는 다수의식당가와 카페, 꽃집 등이
입점되어 있으며, 2층부터 4층까지는 병원, 한의원, 약국, 대부분 학원으로 이루어져 있습니다.
본 건 건축된 지 15년 정도 된 근린 상가로 건물의 상태는 대체로 양호한 것으로 확인됩니다.
자체 주차장이있으며, 지상과 지하 1,2층으로 구성되어 있습니다.
총 79대 정도 주차 공간이 확보되어 있는 것으로 확인됩니다.
주차장 입구에 차단기가 설치되어 외부 차량 이용이 불가능합니다.
기계식 주차시설은 확인되지 않습니다. 부근으로 하여
어린이 보호 구역과 주차 금지 구역이기에 주차할 곳이 없습니다.
인근 부동산에 문의한 결과 본 건은 최근 거래가 없고
물건의 특성상 정확한 시세는 파악하기 어렵다고 합니다.
현재 본 건이 12억대에 매물로 나와있다고 합니다.
본 건 지역은 상가 수요는 지속적으로 있다고 합니다.
본 건은 건축된 지 15년 정도 된 건물의 상태가 양호한 근린 상가로 확인됩니다.
인근에 아파트 단지들이 밀집해 있고 학교들이 위치해 있기에 상가 이용 수요는
지속적으로 있는 것으로 확인됩니다.
본 건 주위로 공실상가는 많지 않은 것으로 =
파악되며 주변을 흐르는 유동인구도
평균 수보다 많은 것으로 확인됩니다.
상가 건물 특성상 큰 시세 상승을 기대 하기에는 어려움이 있으며,
싸게 받는다면 좋은 수익 기대되는 물건입니다.

NPL채권 매입할수 있으며 그전에 면밀히 조사와
꼭 당해세 확인은 필수 있니다.
   • 달서구 월성동 지하1층 스크린 242평 경매 또는 NPL가능 물건 ¡  

건축물 현황
소재지 대구광역시 달서구 월성동 1264번지
대지면적 2,717㎡(821.89평) 연면적 11,353㎡(3434.38평) 지상/지하 7/2
건축면적 1,337㎡(404.48평) 용적률 산정용연면적 7,532㎡(2278.4평) 착공일자20090830
건폐율 49.21 용적률 277.22 사용승인일자 2010.10.11
주용도 교육연구시설 구조 철근콘크리트구조 호수/가구수/세대수54/0/0

물건현황
대지권 2717㎡(821.89평) 중 323.04㎡(97.72평) 486,000,000원
건물 지하1층 비101호 7층 중 지하1층,운동시설
철근콘크리트구조 801.18㎡
(242.36평) 2010.10.11 1,134,000,000원
감정가 합계 1,620,000,000원
본 건 내부에 설치된 스크린골프 관련 설비는 임차인이 설치한 것으로 매각에서 제외
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함)

이물건 경매도 좋지만 NPL채권 작업도 동시해 한다면
더좋은 결과를 얻을 수 있습니다.

부동산을 매입하고 싶으시면 NPL채권과  경매를 같이 들어가시면  
경매들어오는 분들 보다 우위를 가져가실수 있습니다. 
예로 경매 물건에 1순위 근저당 5억일때 은행과 협의해서 4억으로 1순위 근저당을 
매입해서  경매 금액을 5억까지 쓸수 있죠. 만약 5억보다 더 높게 쓰는 분이 있다면 5억을 
할인해서 4억으로 사왔기 때문에 배당에서 5억을 받아가실수 있고 1억을 벌수 있습니다. 
그리고  저희가 1등이 될 확률도 굉장히 높습니다. 그럼 5억으로 산게 아니라4억으로 
산거죠. 이처럼 부동산 가치를 제대로 볼줄아는 업체가 중요합니다. 
하지만 좋은물건 또는 시세보다 저렴 그리고 팔수 있는 물건이라 가능하죠.
즉 경매 낙찰가가 NPL채권금액 보다 낮으면 손실 가능성이 있으며
좋은 선별을 해야지 수익을 낼수 있는 구조입니다.
저희는 수익을 날수 있는 물건으로 모시겠습니다.
한번 경험해보시면 또 다른 세상이 있을거라 확신합니다. 

아님 NPL 채권에 질권 투자를 하면 90일 정도에 
약 7%이상 수익을 가져갈수도 있습니다. 예로 1억 하시면 700백만원 정도 
하지만 부동산 물건이 팔수 있거나 가치 있거나 시세가 어느정도 
나는지 판단이 제일 중요하며 이 조건을 갖춘다면 근저당에 채권 투자를 
해서 질권 설정을 하면 배당시점에 원금과 이자를 수령할수 있습니다. 
이를 일명 C2C 개인대 개인의 투자이지만 부동산 담보 1순위 근저당이라서 가능합니다. 
현제 질권대출이 거의 전면 안되고 있어서 C2C로 많이들 하고 있는 추세입니다.
은행에 5-6%이지만 개인은 7% 이상으로 측정이 됩니다. 1순위 근저당을 할인받은 채권에
질권설정을 해서 안전하게 배당받을수 있는 구조입니다.

매물접수 영상제작 무료
부동산 접수 다 가능합니다.
부동산을 도매가를 선도하는
땡처리부동산이 되겠습니다.
감사합니다.
땡처리부도산에 매매/임대 문의하시면
정성을 다해 최저가로 맞추어 드리겠습니다.

소장 서정욱
010-4226-3407
053-217-1600
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등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층

부동산 매물 접수 다 가능합니다.
언제든지 부담 없이 전화 주시거나
문자로 접수 가능합니다.
(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)
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   / @passtull  


원본: TalkSPORTS 유튜브
제목: I LOVE YOU SONNY
저작자: Alan Pardew & Majestic


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