買一層賺一間房！華發天潤自在城「0公攤」實測｜每戶多送17-24㎡＋送8年物業費＋巴士返港
Автор: 湾区置业
Загружено: 2026-02-13
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今次帶大家嚟到大亞灣人氣樓盤——華發·天潤自在城。呢個盤近期喺港人間引起熱話，原因好簡單：「0公攤」、「戶戶送多一間房」、「送8年物業費」，每一個賣點都直接對應香港買家最關心嘅「實用面積」同「持有成本」。
究竟「0公攤」嘅單位實際空間有幾大？「送多一間房」係點樣做到？「送8年管理費」又節省幾多錢？呢條片我會同你逐項拆解，仲會實測周邊交通同生活配套。
⏰ 影片重點時段：
0:00 - 本期看点，送8年物業費：等於慳咗幾多錢？計條數畀你睇；「0公攤」？發展商點樣做到？（簡單解釋）
0:48 - 航拍，學校、環境一覽
1:03 - 前言，物業費用、管理、入住率
4:54 - 交通出行
6:20 - 大门门面
7:43 - 睇戶型直擊，睇吓多送嘅17-24㎡去咗邊！
22:15 - 總結
🔍 華發天潤自在城 五大必買理由
📏 「0公攤」＝ 100%實用率
市面上絕大部分樓盤都有20-30%公攤面積，但呢個盤聲稱「0公攤」，即係你買幾大就住幾大。影片入面我會用拉尺實測，睇吓係咪真係咁堅。
🎁 每戶多送17-24㎡
呢啲「送嘅面積」通常體現喺窗台、入牆櫃、露台改造等位置，等於變相送你一間客房嘅大小。我哋會示範點樣將呢啲空間融入日常生活。
🏠 戶戶送你一間房
發展商嘅戶型設計巧妙，好多單位都預留咗彈性空間，可以輕鬆間多一間房出嚟，滿足三代同堂或者家庭辦公需要。
💸 送8年物業費
呢個優惠直接降低你未來8年嘅持有成本。以一個100㎡單位計，每月管理費約2-3元/㎡，8年落嚟可以慳成幾萬蚊，真金白銀落袋。
🚌 戶口巴士返港方便
樓盤周邊有直通巴士往返香港市區，加上鄰近口岸，對於需要頻繁往來深港嘅港人嚟講，交通係一大加分項。
❓ 港人常見問題
Q：港人購買資格？需要社保嗎？
Q：「0公攤」點樣體現喺房產證上面？
Q：送嘅8年物業費係點樣操作？一次性扣減定係逐年減免？
Q：由樓盤去最近嘅口岸要幾耐？有冇公共交通？
Q：呢批單位而家仲有咩樓層同方向可以揀？
（以上問題歡迎喺留言區提出，或者直接聯絡我哋嘅置業顧問，會為你一對一解答。）
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