김천 황금동 경매, 공용주차장 앞 3면 코너 상가주택! 월세수익 가능할까?

Описание: ✨ 경북 김천시 황금동, 황금시장 내에 위치한 3층 상가주택(근린주택) 경매 물건! 2번 유찰되어 4천만 원대까지 떨어질 수 있는 이 물건의 숨겨진 가치와 치명적인 함정을 한솔부동산이 객관적인 데이터로 심층 분석해 드립니다.

✅ 본 물건의 핵심 투자 포인트:
[포인트 1]: 2회 유찰 시 최저가 4,844만 원! (감정가의 49%, 3차 기준)
[포인트 2]: 황금시장 내 '일반상업지역' 토지 29.1평 확보 기회
[포인트 3]: 3면 코너 건물 + 황금시장 공용주차장 신설로 접근성 및 시야성 우수

⚠️ [필독] 본 물건의 핵심 리스크:
[위험]: 2001년 전입한 '선순위 임차인' 존재!
[분석]: 배당요구 안 함. 보증금이 불명확하여, 진성 임차인일 경우 낙찰자가 보증금 전액을 인수할 수 있는 매우 위험한 물건입니다.
[결론]: 전문가의 현장 탐문과 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다.

더 자세한 정보와 현장 영상은 유튜브 '한솔부동산' 채널에서 확인하세요!

사건번호: 2025타경290
소재지: 경상북도 김천시 황금동 31-18 (황금시장3길 20)
물건종류: 근린주택 (상가주택)
토지면적: 96.2㎡ (29.1평) / 일반상업지역
건물면적: 166.77㎡ (50.45평)
감정가: 98,860,980원
감정평가일: 2025.04.07
최저가 (입찰기일 기준):
(1차) 2025년 11월 18일 / 98,861,000원 (100%)
(2차) 2025년 12월 16일 / 69,202,000원 (70%)
(3차) 2026년 01월 20일 / 48,441,000원 (49%)

임차인 현황:

김OO (2014.02.12 전입) : 대항력 없음

김OO (2001.12.29 전입) : 대항력 있는 선순위 임차인 (인수 여지 있음)

권리분석 핵심: 말소기준권리 2010.04.27 (근저당/김OO), 이하 모든 권리 소멸. 단, 2001년 전입한 선순위 임차인이 배당요구를 하지 않아, 보증금 전액 인수 가능성이 있으므로 입찰 시 극히 주의해야 함.

물건 특징 및 환경:

김천 황금시장 내 위치, 원도심 상권

동측 4m, 북측 5m, 서측 3m 도로에 접한 3면 코너 건물

최근 신설된 황금시장 공용주차장 인근으로 주차 편리

1988년/1994년 사용승인 (건물 노후)

3층 14.76㎡(약 4.5평) 불법 증축 부분 현황 있음 (이행강제금 확인 요망)

김천석천중학교 인근

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