Fin De Ciclo: El Dólar, Los Sueldos Y Cuánto Podés Comprar Hoy 📈

Описание: 🏠 Fin de ciclo inmobiliario es la pregunta que me viene haciendo ruido hace meses y en este video te muestro la curva que para mí explica todo lo que está pasando en CABA. Si estás mirando Recoleta, corredor norte u oeste, esto te ordena la cabeza y te da contexto real.

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🏠 En concreto, agarro un gráfico de precios de cierre y valores de lista en Recoleta para usarlo como ejemplo de lo que se ve en buena parte de la ciudad. Lo que me llama la atención es cómo desde mediados de 2024 el mercado deja de acelerar y se empieza a mover de costado. Veníamos con una expectativa bastante lógica de suba por salarios en dólares, crédito hipotecario y cierta estabilidad, pero cuando mirás la película completa entendés por qué no se dio como muchos pensaban.

🏠 Acá entra el tema de encajes, tasas y scoring. En la práctica, subís tasa y automáticamente sacás a un montón de gente del universo que califica para un crédito. Y si encima el crédito se concentra en pocos bancos, el efecto sobre la demanda se nota más todavía. También aclaro algo que se malinterpreta seguido: la distancia entre lista y cierre no significa que se negocie 20%. Sobre lo que realmente se vende, la negociación promedio suele ser mucho menor; lo demás es ruido de publicaciones que no se van a vender.

⏱️ CAPÍTULOS
00:00 Qué Pasa Con El Mercado Inmobiliario En Argentina Hoy (2026)
00:38 Recoleta 2024-2026 Precios De Cierre Vs Precio De Publicacion
01:22 Desde Mediados 2024 Mercado Lateralizado Por Que Se Plancho
05:17 Creditos Hipotecarios Banco Nacion 80% Que Significa
07:14 Escrituras En CABA E Hipotecas Enero 2026 Colegio De Escribanos
08:52 Negociacion En Recoleta No Es 20% Promedio Real 5 Por Ciento
10:50 Cuanto Tarda En Venderse Un Depto En CABA Tiempos Reales
11:44 Que Paso En Octubre/Noviembre Y Por Que Se Freno El Real Estate
13:10 Mejores Barrios Para Primer Departamento En CABA Balvanera Y Almagro
13:47 Hay Burbuja Inmobiliaria En CABA? Sin Credito No Hay Burbuja
19:32 Escenarios 2026 Precios Credito Hipotecario Y Costo De Construccion
21:45 Dolar Oferta Y Segunda Oportunidad Para Comprar Propiedades
24:03 Centro Y Avenida Cordoba Oportunidades Y Riesgos De Comprar Hoy
30:04 Como Negociar El Precio Mirando Visitas Del Aviso En Zonaprop
35:15 Desarrollos Inmobiliarios Por Que Ajusta Cantidad No Precio
37:05 Se Vende O No Se Vende Datos Reales 3000 A 6000 Ventas Por Mes
39:23 Capital Vs Barrios Cerrados Cambio De Tendencia Postpandemia
42:55 Por Que Los Propietarios Publican Caro Y No Ponen El Valor Real
49:50 Recoleta Por Zonas Santa Fe Vs Cordoba Vs Las Heras Para Negociar
57:04 Recoleta O Todo CABA Y Conurbano Donde Hay Datos Confiables
01:03:57 Santiago Magnin Informes Red Inmobiliaria Curso Libro Y Factibilidades

🏠 Si te interesa comprar, vender o entender dónde están las oportunidades hoy, miralo completo y dejame tus preguntas en comentarios que las respondo en otro video.


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👉 Soy el único inmobiliario que te dice toda la realidad del mercado sin guardarme nada.

👉 Soy Santiago Magnin, fundador/arengador de deinmobiliarios.com, ex empleado de alto potencial en Techint y tutor ad honorem del posgrado en Emprendimientos de la Facultad de Ingeniería de la UBA. También defiendo los valores de la libre empresa en el aula, a través de la ONG Junior Achievement Argentina.


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