Можно ли выиграть как арендодатель в Торонто? 🤔 Контроль арендной платы, долгосрочные арендные со...

Описание: Быть арендодателем в Торонто уже не то, что раньше. В этом выпуске подкаста о недвижимости в Торонто Ральф Фокс беседует с профессионалами из команды по аренде Fox Marin Шоном Бриджем, Грейс Коллинз и Сэмми Мараско, чтобы разобраться в реальных расходах на аренду в 2025 году, почему завышенные цены приводят к безмолвному вакансионированию, как контроль арендной платы разделяет рынок до и после 2018 года, и что действительно помогает найти и удержать хороших арендаторов.

Мы разбираемся в сроках действия договора аренды, неисполнимых пунктах договора аренды, которые отпугивают хороших арендаторов, и предлагаем практический план комплексной проверки, снижающий риски.

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем впервые или управляете растущим портфелем, эта беседа даст вам общее представление о рынке аренды Торонто и четкую стратегию на ближайшие 6–12 месяцев. Установите правильную цену. Красиво представьте. Проведите проверку как профессионал. Удержите хороших арендаторов.

Если у вас есть история ужасов арендодателя или история успеха, которой вы хотели бы поделиться, пожалуйста, напишите её в комментариях. Мы будем рады вашим комментариям!

Подпишитесь на еженедельный подкаст TO Real Estate, чтобы узнать правду о рынке недвижимости Торонто. Новые выпуски каждую неделю.

ГЛАВЫ
00:00 Холодное открытие и почему этот разговор важен
00:45 Знакомьтесь с командой Fox Marin Leasing
01:55 Реальность. Почему арендодатели станут сложнее в 2025 году
03:40 Правда о ценообразовании. Текущие компенсационные выплаты против желаемого за действительное
04:45 Скрытая стоимость пустующих площадей. Математические арендодатели промахнулись
06:10 Ценность хорошего арендатора
08:35 Текущие расходы. Плата за обслуживание и переменные ставки
09:32 Объяснение контроля арендной платы в Онтарио. До 2018 года против после 2018 года
12:59 Хронология LTB на сегодня. Чего ожидать арендодателям
14:19 Когда у кондоминиумов больше власти, чем у собственников
16:12 Квартиры в подвалах. Почему многие собственники отказываются от аренды
18:48 Дефицит качественных арендаторов и оформление предложения
21:54 Мошенничество с документами. Что мы видим сейчас
22:36 Как представлять предложения, которые будут приняты
25:13 Парадокс оформления документов. Аренда против покупки
28:01 Исполнение 101. Домашние животные, депозиты и штрафы
29:37 Пугающие пункты договора, которые отпугивают хороших арендаторов
33:53 Стоит ли добавлять условия, не имеющие исковой силы? Краткий ответ: НЕТ
34:30 Где арендная плата снизилась, а где она устойчива
36:34 Прогноз на 6 месяцев. Сезонное затишье, а затем весенний подъём
37:19 Давление в офисы и спрос в центре города
38:07 Главные ошибки арендодателей в 2025 году
41:37 Полярная звезда. Due Diligence и интервью в Zoom
44:14 Подробный анализ документации по мошенничеству

О FOX MARIN:

Fox Marin — это бутик-платформа для брокерских услуг и контента, предлагающая экспертные знания, стратегии и ориентированные на клиента услуги в сфере недвижимости Торонто. Независимо от того, покупаете ли вы, продаёте или инвестируете, наша команда по недвижимости Торонто расскажет о рыночных тенденциях, возможностях на этапе строительства и стратегиях листинга, чтобы помочь вам уверенно ориентироваться на рынке недвижимости Торонто.

🌐 Наш сайт:
www.foxmarin.ca
Не забудьте также прочитать записи в нашем блоге ✍️
https://foxmarin.ca/blog/

Наши пресс-релизы публиковались в ведущих деловых изданиях, таких как Toronto Life, Elle Canada, National Post и The Globe and Mail 🗞️

https://foxmarin.ca/press/

📞 Свяжитесь с нами:
Офис ☎️ – 416-322-5000
Текст 📲 – 416-567-0460

Общие вопросы / Пресса / Маркетинг ✉️ – [email protected]
Администрирование сделок 📋 – [email protected]
Или отправьте запрос онлайн здесь 💻 – https://foxmarin.ca/contact-us/

📍 Знакомьтесь с нами Лично в нашем офисе:

Fox Marin Associates Ltd., Брокерская компания
489 College Street, Suite 305
Торонто, Онтарио, M6G 1A5

📲 Подпишитесь на нас в социальных сетях:
Instagram 📸
  / _foxmarin  

Facebook 👍
  / foxmarin.ca  

LinkedIn 💼
  / fox-marin-associates