Рефинансирование в 2025 году: стратегический шаг или упущенная возможность? | NOTG S4 Ep24

Описание: В этом выпуске подкаста Nuggets On The Go Мелвин Лим из PropertyLimBrothers разбирает механику процентных ставок по ипотечным кредитам, возможности рефинансирования и сравнивает прогрессивные схемы платежей с инвестициями в недвижимость с арендаторами на вторичном рынке.

На примере детального анализа затрат на недвижимость стоимостью 2,35 млн долларов Мелвин объясняет, как своевременное рефинансирование может оптимизировать соотношение основной суммы долга к процентам и ускорить погашение кредита. Он также представляет концепцию «трех инвесторов», где покупатель, банк и арендатор играют разные роли в создании богатства. Приводя примеры как из новых объектов, так и из вторичного рынка, этот эпизод помогает понять, как структура платежей может влиять на долгосрочную доходность.

Если вы рассматриваете варианты финансирования или оцениваете реальную доходность инвестиций в недвижимость, этот эпизод предлагает взвешенные и обоснованные взгляды.

00:00 – Анонс
00:55 – Стоит ли рефинансировать под 1,5%?

02:18 – Основная сумма против процентов: что действительно меняется
03:00 – Стратегия «вложил и забыл» в недвижимость
03:44 – Понимание спроса со стороны покупателей, получающих бонусы после завершения строительства
04:48 – Поэтапные платежи против немедленной аренды
05:26 – Новый запуск против вторичного рынка: анализ процентных расходов
06:01 – Объяснение модели трех инвесторов
07:09 – Пример инвестирования в недвижимость: пример на 2,35 млн долларов
08:20 – Распределение капитала и гербовый сбор
08:55 – Прогноз по кредиту на 4 года: основная сумма против процентов
10:09 – Основная сумма, оплачиваемая арендатором: наращивание собственного капитала с течением времени
10:54 – Прогнозируемый прирост капитала и доходность инвестиций
11:39 – Сила структуры кредита и заемных средств
12:05 – Заключительные мысли о стратегическом планировании в сфере недвижимости
#PropertyLimBrothers #notg #подкаст

---------------------------------------------

Список ссылок

PLB
Наш основной сайт: https://www.propertylimbrothers.com/
YouTube:    / @propertylimbrothers  
Facebook:   / propertylimbrothers  
Instagram:   / propertylimbrothers  
TikTok:   / propertylimbrothers  

NOTG
Сайт: https://www.propertylimbrothers.com/n...
YouTube:    / @notgpodcast  
Facebook:   / notgpodcast  
Instagram:   / plb_notg  
TIkTok:   / notgpodcast  
Telegram: https://t.me/notgpod

PLB INSIGHTS
YouTube:    / Канал  
Веб-сайт: https://plbinsights.com/read-all/
Facebook:   / insightsbyplb  
Instagram:   / plb_insights  
Вебинары: https://www.propertylimbrothers.com/w...

Мелвин
О Мелвине: https://www.propertylimbrothers.com/o...
Facebook:   / melvinlimwk  
Instagram:   / melvin_propertylimbrothers  
LinkedIn:   / melvin-propertylimbrothers  

ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ О ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
https://www.propertylimbrothers.com

СВЯЖИТЕСЬ С ГОРЯЧЕЙ ЛИНИЕЙ PLB ПО АДРЕСУ:
https://wa.me/6597457388

NUGGETS ON THE GO
Spotify: https://spoti.fi/3u8UFsR
Apple Podcast: https://apple.co/3cvBaEH

SOFA SO GOOD
Spotify: https://spoti.fi/2PdqqSs
Apple Podcast: https://bit.ly/plb-sofasogood

Отказ от ответственности NOTG Podcast:
https://propertylimbrothers.com/discl...

«Этот подкаст предназначен только для информационных и развлекательных целей. Мнения, выраженные в этом подкасте, являются исключительно мнениями ведущего и Информация, предоставленная гостями, не обязательно отражает взгляды, мнения или позиции каких-либо лиц, организаций или компаний, упомянутых или обсуждаемых в программе.

Содержание этого подкаста не предназначено и не является юридической, финансовой или профессиональной консультацией и не заменяет профессиональную консультацию. Слушателям не следует действовать на основании какой-либо информации, предоставленной в этом подкасте, без консультации с профессионалом.

Ведущий и гости этого подкаста не дают никаких гарантий относительно точности или полноты какой-либо информации, представленной в этой программе или полученной по ссылкам, упомянутым в этой программе. Ведущий и гости не несут ответственности за какие-либо ошибки или упущения в этой информации, а также за доступность этой информации. Ведущий и гости не несут ответственности за любые убытки, травмы или ущерб, возникшие в результате демонстрации или использования этой информации.

Слушатели этого подкаста принимают на себя все риски и ответственность за любые действия, предпринятые на основе информации, предоставленной в этом подкасте. Ведущий и гости отказываются от любой ответственности за любые претензии или ущерб, которые могут возникнуть в результате использования информации, предоставленной в этом подкасте.