Как оценить стоимость земельного участка — повышаем доходность инвестиций в недвижимость

Описание: Умение оценивать землю — КЛЮЧЕВОЙ фактор в инвестициях и развитии недвижимости. Инвесторы в недвижимость в Австралии могут увеличить прирост капитала, приобретая арендную недвижимость с высокой стоимостью незастроенных участков. Застройщикам необходимо использовать методы оценки земли для определения цены «земли для продажи».

❗ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: https://bit.ly/2zldMJh
🔔 ПОДПИСАТЬСЯ: https://bit.ly/2ABxWz1
📞 КОНТАКТЫ: https://kentcliffe.com.au
МУЗЫКА: https://freesound.org/s/342358/

Существует ряд причин для оценки земли, включая поиск высокодоходной инвестиционной недвижимости, земельный налог, знание цены, которую необходимо заплатить при покупке незастроенных участков, и определение цены продажи земли, если вы являетесь застройщиком.

При оценке земли необходимо учитывать стоимость за квадратный метр других незастроенных участков, которые были проданы или выставлены на продажу. Оцените состояние сопоставимых участков (земляные и подготовительные работы), подключение к коммуникациям (канализация, водоснабжение, электроснабжение и т. д.), ширину участка и местоположение.

При сравнении участков, как правило, участки с выходом на улицу продаются дороже, чем участки за существующим домом или расположенные вдоль переулка. Земля в новостройках продается дороже, чем в уже существующих пригородах. Существует корреляция между ценой за квадратный метр и размером участка — меньшие участки продаются по более высокой цене за квадратный метр.

Если у вас нет данных о сопоставимых продажах, вы можете оценить стоимость земли, снизив стоимость строительства готовых домов на рынке. Стоит также учитывать цены на участки в окружающих пригородах и разницу в средней цене недвижимости.