반전 시골집이 1500만원! (본채 + 별채 +창고 모두 활용 가능해요!)

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오늘은 전남 고흥 금산면, 석정리 시골 마을에 위치한 바다가 가까운 단독주택 경매물건을 소개해드립니다.
이번 물건은 토지 85평, 건물 약 35평, 여기에 창고와 보일러실 등 제시외 건물까지 포함된 일괄매각 물건입니다. 무엇보다 매력적인 점은 바로 가격인데요.
감정가는 약 2,700만 원이지만, 2차 유찰된 후 3차 최저가는 겨우 15,162,000에서 경매 시작될 예정입니다.
집은 전형적인 시골 한옥 구조로 이루어져 있습니다. 기둥과 천장이 나무로 되어 있어 오래된 집의 멋이 그대로 살아 있고, 내부는 세월의 흔적은 있지만 현재도 실제로 사람이 거주하고 있을 만큼 생활이 가능한 상태입니다. 부속건물도 알차게 구성되어 있습니다.
작업실처럼 활용할 수 있는 넓은 창고, 생활공간처럼 꾸며진 방과 화장실 동, 그리고 보일러실까지 포함되어 있어 실사용 면적은 감정평가서보다 훨씬 넓게 느껴집니다.
이 집의 가장 큰 장점은 입지입니다. 조용한 시골 마을 안쪽에 위치해 있는데, 바다가 아주 가깝다는 점. 집에서 조금만 걸어 나가면 금산면 특유의 잔잔한 바닷가 풍경을 바로 만날 수 있고, 어촌마을 특유의 정취도 그대로 느낄 수 있습니다. 또 하나 참고하실 점은, 집 앞 공터는 주차가 가능하지만, 주택 바로 앞까지 차량 진입은 어렵다는 부분입니다.
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📌 물건 기본정보
사건번호: 2025타경51804
소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 1038-2

바다 – 700m
면소재지 – 1km
거금대교 – 3km
도양읍(녹동항) - 7~8km


물건종별: 주택(단독주택) + 부속건물(창고·보일러실 등)
토지면적: 281㎡ (약 85평)
건물면적: 115.75㎡ (약 35평)
일괄매각: 토지 + 건물 + 제시외 포함






● 최저매각금액 : 15,162,000 (56%)●













📌 건물 구성
● 본건 건물 (기호 2-가)
목조 합성지붕 단층
면적 51.84㎡
전통 한옥 느낌의 구조
내·외부 관리 상태는 준수

● 부속건물
창고(기호 2-나)
슬레이트지붕
약 34.21㎡
현재 내부는 공구, 목공 자재 등으로 사용 중
방/화장실 등(기호 2-다)
약 17.82㎡
내부는 생활 공간처럼 꾸며져 있음

● 제시외 건물 포함
보일러실 등 3.06㎡
방묘막 8.82㎡

도로는 지적도상 남동쪽으로 마을길 국유지를 접하고 있으며 현황상 사용하고 있는 도로는 입니다. 조금씩 지분을 나누어 만들 마을길로 주변 4개의 가구와 밭을 사용하는 마을 주민들 함께 이용하고 있기 때문에 사용하는데 문제가 없는 상태입니다.


📌 현황 및 주변환경

용도지역 : 계획관리지역, 가축사육제한구역
준공연도 : 1965.01.01

​지목 : 대
형상 : 사다리형
방위 : 남서향(본채)
지형 : 완경사지

​토지 폭
동 서 : 약 15~20m
남 북 : 약 15~20m

난방 : 급배수시설, 난방시설 갖춤
수도 : 상수도




📌 현황 및 주변환경
실제 사용 중이며 점유자 있음(홍** 씨)
전입일: 2013.05.21
확정일자 없음, 배당요구 없음 → 대항력은 있으나 배당이 없어 인도문제 체크 필요
거주자는 개를 여러 마리 사육 중, 안전 유의 필요
집 앞 공터에 주차 가능, 하지만 집 바로 앞까지 차량 진입은 불가


📌 입지 특징
고흥 금산면 시골 마을 중심
주택이 모여 있는 주거지
바다가 매우 가까운 위치
→ 도보 접근 가능 수준
주변은 비닐하우스·농가·창고 등이 있는 택지형 시골마을
지형은 완만하며 조용함
생활 인프라는 면소재지에서 해결 가능

📌 종합 평가
✔ 장점
2,000만 원 이하 금액으로 주택 + 80평 토지 인수 가능
바다 접근성 매우 좋음
조용한 시골 단독주택
창고·부속건물 있어 활용도 높음

✔ 단점
차량이 집까지 바로 진입이 어려움
점유자(거주자) 인도 문제 확인 필요
건물 노후 부분 존재
강아지 여러 마리 있음 → 점유 해제 시 추가 협의 필요


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인생부동산중개사무소
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